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인천시 강화군 길상면 근린시설경매 - 경매 권리분석 - 건물 188.1평

강화군 길상면 선두리에 위치한 본 근린시설 경매물건은 20억 6308만원짜리가 14억 4416만원까지 떨어진 상태입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 선두리 143-9
물건용도	근린시설
토지면적	11,910.00㎡(3,602.78평)
건물면적	621.67㎡(188.06평)
사건번호	2024타경510973
감정평가액	2,063,079,000원
최저입찰가	(70%) 1,444,155,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선두리 143-9	도로	231㎡ (69.88평) 704분의 231 지분 전부
	선두리 143-15	대	3410㎡ (1,031.52평)
	선두리 143-16	임야	6616㎡ (2,001.34평)
	선두리 143-24	임야	1653㎡ (500.03평)
건물	선두리 143-15	단층 근린생활시설 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	선두리 143-15	단층 근린생활시설 일반철골구조	195.52㎡ (59.14평)
	선두리 143-15	단층 화장실 일반철골구조	30.15㎡ (9.12평)
	선두리 143-15	단층 근린생활시설 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재"선두1리마을회관"북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건으로 차량 진·출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남측 완경사지 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 본건이 폭 약 5-6미터의 포장도로임 [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요 한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1)임대관계 미상임. (2)기타

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	요역지지역권
2014년7월18일	소유권
2021년12월17일	근저당권	1,020,000,000원
2021년12월20일	근저당권	135,000,000원
2022년11월18일	근저당권	104,000,000원
2023년12월28일	가압류	17,500,004원
2024년2월8일	임의경매
2024년2월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2021년12월17일	근저당권	1,020,000,000원
2021년12월20일	근저당권	135,000,000원
2022년11월18일	근저당권	104,000,000원
2023년12월28일	가압류	17,500,004원
2024년2월8일	임의경매
2024년2월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,557,196원원	320,301,800원원	51%	2.6회회
6개월	559,197,438원원	346,563,441원원	78%	2.3회회
12개월	977,178,406원원	510,275,485원원	67%	2.2회회

인천시 강화군 길상면 근린시설경매 - 경매 권리분석 - 건물 188.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 을구 순위번호 5번(2014. 05. 26.등기)승역지 지역권, 을구 순위번호 7번(2014. 08. 04.등기)승역지 지역권, 을구 순위번 호 8번(2014. 08. 04.등기)승역지 지역권, 을구 순위번호 9번(2014. 08. 13.등기)승역지 지역권, 을구 순위번호 11번(2014. 08. 25.등기)승역지 지역권, 을구 순위번호 14번(2014. 11. 06.등기)승역지 지역권, 을구 순위번호 15번(2014. 11. 06.등기)승역지 지 역권, 을구 순위번호 16번(2014. 11. 26.등기)승역지 지역권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 지분매각. 현황 도로임 목록2. 주거기타로 이용중이며 지상 위 소재하는 수목 및 토지경계상의 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가함 목록3. 맹지임 목록3.목록5. 자연림 상태이며 입목에 대하여는 토지에 포함하여 감정평가함 목록4.목록7. 공연장임 목록6. 주건물은 사무실이며 부속건물은 화장실 및 창고임 목록2.목록3.목록5. 요역지 지역권은 이 건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 이를 취득하며 말소 촉탁의 대상이 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 마니산로에서 주변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경510973 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경510973	[근린시설] 강화군 길상면 선두리 143-9 건물: 188.06평 토지(대지권): 3,602.78평	2,063,079,000원 1,444,155,000원	유찰 (1회)