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화곡동 다세대(빌라)경매 ★ 강서구 9360만원 싼 경매 임박했어요. - 2회 유찰

이번 경매는 강서구 화곡동 878-16의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강서구 화곡동 878-16 다세대(빌라) 경매

2025타경9551

소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 878-16

감 정 가 : 260,000,000

최 저 가 : 166,400,000

매각기일 : 2026.02.24(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 878-16 엔에스타운 제4층 제404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.91㎡(5.12평)
건물면적	27.99㎡(8.47평)
사건번호	2025타경9551
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(64%) 166,400,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 878-16	318분의 16.91	16.91㎡ (5.12평)
건물	화곡동 878-16	철근콘크리트구조	27.99㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 신정초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2,5호선 까지치산역 및 노선버스 정류장이 소재 함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면구역(원추표면){공항시설 법}, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법 률}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도, 거주인에 의해 탐문된 내용 및 외부 에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2021.05.04	[보]251,000,000
주OO	전부	2021.05.04.	[보]251,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2022년12월5일	압류
2023년6월16일	임차권설정	251,000,000원
2025년4월2일	압류
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,561,678원원	190,826,695원원	73%	2.4회회
6개월	258,913,884원원	197,452,406원원	76%	2.3회회
12개월	259,413,594원원	198,772,249원원	77%	2.4회회

화곡동 다세대(빌라)경매 ★ 강서구 9360만원 싼 경매 임박했어요. - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강진원:주택임차권등기일 2023. 6. 16. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강진원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9551 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경9545	[다세대] 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 건물: 12.33평 토지(대지권): 2.99평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경9417	[다세대] 강서구 화곡동 424-35 첼시하우스 건물: 15.20평 토지(대지권): 5.46평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경8645	[다세대] 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 건물: 8.98평 토지(대지권): 5.78평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경140317	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 392-27 건물: 23.10평 토지(대지권): 11.12평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경120290	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 161-2 건물: 23.17평 토지(대지권): 10.04평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10577	[다세대] 강서구 공항동 675-9 위하우스 건물: 8.02평 토지(대지권): 5.04평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경10716	[다세대] 강서구 화곡동 102-83 제4층 [임차권등기] 건물: 8.36평 토지(대지권): 5.59평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11904	[다세대] 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 5.31평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11778	[다세대] 강서구 화곡동 410-31 미소지움 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.54평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11758	[다세대] 강서구 화곡동 470-9 이에이치470 [임차권등기] 건물: 10.63평 토지(대지권): 8.08평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11707	[다세대] 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 [임차권등기] 건물: 8.24평 토지(대지권): 5.58평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11681	[다세대] 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.52평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11666	[다세대] 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 [임차권등기] 건물: 7.64평 토지(대지권): 6.31평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11662	[다세대] 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 [임차권등기] 건물: 12.37평 토지(대지권): 7.52평	407,000,000원 407,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11533	[다세대] 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 [임차권등기] 건물: 8.11평 토지(대지권): 2.98평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)