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경주 내남면 교육시설 경매물건 | 감정가 23억 4791만원

감정 23억 4791만원 → 최저 11억 5047만원! 경북 경주 내남면 명계리 교육시설 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444457

감정가 2,347,905,480원인 경상북도 경주시 내남면 명계리 교육시설 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,150,474,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10464이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 명계리 54-3 바동
물건용도	교육시설
토지면적	7,743.00㎡(2,342.26평)
건물면적	885.10㎡(267.74평)
사건번호	2025타경10464
감정평가액	2,347,905,480원
최저입찰가	(49%) 1,150,474,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명계리 56	학교용지	1633㎡ (493.98평)
	명계리 55	학교용지	1167㎡ (353.02평)
	명계리 54-4	학교용지	3098㎡ (937.15평)
	명계리 54-3	학교용지	1845㎡ (558.11평)
건물	명계리 54-3	단층 사택 시멘트벽돌조	49.56㎡ (14.99평)
	명계리 54-3	단층 변소 시멘트벽돌조	33㎡ (9.98평)
	명계리 54-3	단층 창고 시멘트벽돌조	34.2㎡ (10.35평)
	명계리 54-3	단층 숙직실 시멘트벽돌조	28.92㎡ (8.75평)
	명계리 54-3	1층 교실 철근콘크리트조	172.8㎡ (52.27평)
	명계리 54-3	2층 교실 철근콘크리트조	172.8㎡ (52.27평)
	명계리 54-3	단층 체험장 시멘트벽돌조	295.92㎡ (89.52평)
제시외건물	명계리 54-3	주방	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	명계리 54-3	방풍실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	명계리 54-3	가추	86.3 ㎡(26.11평) 포함
	명계리 54-3	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재‘명계1리마을회관’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형의 토지로서 일단의 폐교된 학교부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(6),(7),(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 기호(1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감입니다.
기호(3) : 시멘트벽돌조 및 일부 조립식 판넬조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(4) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(5) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈, 인조석 물갈기 마감 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(10) : 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등 창호 : 새시조 창호입니다.
[이용상태] 기호(1), (3), (4) : 주택(숙소로 공히 공실)
기호(2) : 화장실 기호(5) : 교실(폐교)
기호(10) : 경주치즈학교 체험장 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1), (3), (4)에는 유류보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)은 공부상 구조가 '시멘트벽돌조'이나, 일부는 현황 '판넬조'이며, 공부상 용도는 '창고'이나, 실제 '주택'입니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록전부	2012.01.31(주민등록전입일)	[보]1000만 원 [월]연세4100만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월24일	소유권
2007년7월24일	근저당권	518,000,000원
2011년4월21일	근저당권	65,000,000원
2016년7월29일	근저당권	180,000,000원
2024년2월2일	가압류	10,000,000원
2024년9월12일	근저당권	600,000,000원
2025년4월16일	강제경매
2025년5월20일	가압류	8,729,856원
2025년7월30일	임차권설정	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,373,977,364원원	750,751,948원원	46%	3.2회회
6개월	1,520,630,700원원	844,700,989원원	47%	2.9회회
12개월	1,323,873,615원원	704,372,477원원	46%	3회회

경주 내남면 교육시설 경매물건 | 감정가 23억 4791만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 임차인이 설치한 구축물 및 제시외 건물은 매각에서 제외(감정서 참조) 3. 임차인이 채무자를 상대로 지상물매수청구 등에 관한 민사소송 진행중임[경주지원25가단1854]

[부동산 현황조사서 비고란]
세무서에서 학교는 상가건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성준:상가건물임차권등기일은 2025.7.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,347,905,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,964,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.7.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444457

사건번호 : 2025타경10464 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10464	[] 경주시 내남면 명계리 54-3 건물: 267.74평 토지(대지권): 2,342.26평	2,347,905,480원 1,150,474,000원	유찰 (2회)