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경북 상가경매 | 영천 화남면 선천리 138.3평 상가 경매

감정가 5억 3968만원, 1회 유찰된 경북 영천시 화남면 선천리 상가의 최저입찰가는 3억 7778만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 영천시 화남면 선천리 1113
물건용도	상가
토지면적	1,220.00㎡(369.05평)
건물면적	457.15㎡(138.29평)
사건번호	2025타경7601
감정평가액	539,682,430원
최저입찰가	(70%) 377,777,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선천리 1113	창고용지	1220㎡ (369.05평)
건물	선천리 1113	1층 근린생활시설 일반철골구조	157.5㎡ (47.64평)
	선천리 1113	2층 근린생활시설 일반철골구조	98㎡ (29.65평)
	선천리 1113	단층 창고시설	193.65㎡ (58.58평)
제시외건물	선천리 1113	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화남면 선천리 소재 '선천교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 국도 주변의 농촌지대로서 식당, 카페 등의 상가, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있 습니다.
[교통상황] 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 국도 주변에 위치하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 상업용 및 창고 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 기호(가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 징크판넬, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 판넬, 석고보드위 페인팅 등 및 인테리어 마감.
바닥 : 에폭시, 타일 깔기 등 마감.
창호 : 새시창호입니다.
기호(나) 블록조 및 파이프조 슬레이트 및 강판지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 세멘몰탈 등 및 일부 벽체 없음.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
창호 : 목재 창호 등 마감입니다. 기호(ㄱ) 세멘부록조 스레트지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 부록조적 등 마감.
바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] 기호(가) 1,2층 : 근린생활시설(카페휘가람 - 내 화장실, 창고).
기호(나) 저온창고 및 창고. 기호(ㄱ) 창고. [설비내역] 기호(가) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
기호(나) 저온창고 부분은 저온설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 기호(나)는 제시목록상 '슬레이트, 판넬지붕', 파이프조 부분은'창고 58.12㎡'이나, 실제 '슬레이트, 강판지붕', '창고 83.4㎡'입니다. [참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	66.116M2	2016.04.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월31일	소유권
2021년11월4일	근저당권	276,000,000원
2023년4월18일	근저당권	40,000,000원
2023년5월19일	가압류	31,855,800원
2025년3월14일	근저당권	90,000,000원
2025년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월31일	소유권
2021년11월4일	근저당권	276,000,000원
2023년4월18일	근저당권	40,000,000원
2023년5월19일	가압류	31,855,800원
2025년3월14일	근저당권	90,000,000원
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 상가경매 | 영천 화남면 선천리 138.3평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록3 건물 중 '파이프조 창고부분'은 공부상 면적과 실제면적 상이하여 현황 및 실측에 의거 사 정평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7601 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경7601	[일반상가] 영천시 화남면 선천리 1113 건물: 138.29평 토지(대지권): 369.05평	539,682,430원 377,777,000원	유찰 (1회)