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경기 군포 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

첫 입찰된 경기 군포시 산본동 1148-4 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 군포시 산본동 1148-4 주공9단지금강아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경106229 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

감정가격은 343,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 343,000,000원입니다.

건물면적은 58.71㎡(17.76평)이고, 토지면적은 35.54㎡(10.75평)입니다.

소 재 지	경기도 군포시 고산로517번길 20, 904동 20층2001호 (산본동,주공9단지금강아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.54㎡(10.75평)
건물면적	58.71㎡(17.76평)
사건번호	2024타경106229
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(100%) 343,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산본동 1148-4	40316.5분의 35.54	35.54㎡ (10.75평)
건물	산본동 1148-4	9 철근콘크리트조	58.71㎡ (17.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 산본동에 소재하는 "수리초등학교" 동측 인근에 소재하며 부근 일대는 아파트단지, 공공시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 20층 2001호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지 부정형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 대체로 등고 유사한 편이며 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 단지 외곽의 공도에 연계됨.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호 구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발176.21m이하 위탁), 과밀억제 지역, 과밀억제권역(2022-09-06), 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용제외 / 지정기간 2024.7.10.-2024.12.31.)이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월22일	소유권
2017년9월22일	근저당권	200,331,300원
2023년2월24일	근저당권	132,600,000원
2023년10월30일	근저당권	30,000,000원
2024년7월15일	임의경매
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,300,000원원	409,294,500원원	86%	1회회
6개월	548,500,000원원	471,426,504원원	87%	1.1회회
12개월	501,977,273원원	437,667,166원원	88%	1.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(111,700,978원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경101216,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경106229 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경110945	[아파트]경기도 군포시 금정동 744-1 신환아파트 건물: 16.42평 토지(대지권): 7.22평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경108515	[아파트]경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 [대지권미등기] 건물: 22.67평 토지(대지권): 16.87평	570,000,000원 570,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경106229	[아파트]경기도 군포시 산본동 1148-4 주공9단지금강아파트 건물: 17.76평 토지(대지권): 10.75평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경2365	[아파트]경기도 군포시 산본동 1240 래미안하이어스 건물: 54.07평 토지(대지권): 23.29평	1,460,000,000원 1,460,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경192	[아파트]경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 건물: 12.66평 토지(대지권): 7.32평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경100994	[아파트] 군포시 산본동 1066 개나리아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.63평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경100901	[아파트] 군포시 금정동 754 영화5차아파트 건물: 15.35평 토지(대지권): 9.37평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경110013	[아파트]경기도 군포시 산본동 1156-15 한라4단지주공아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.37평	371,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경107772	[아파트]경기도 군포시 당정동 998-2 당정동동도센트리움 건물: 9.25평 토지(대지권): 5.63평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경110914	[아파트]경기도 군포시 금정동 872 충무아파트 건물: 13.33평 토지(대지권): 7.35평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경109990	[아파트]경기도 군포시 도마교동 471 금강펜테리움센트럴파크3차 건물: 25.70평 토지(대지권): 19.35평	686,000,000원 548,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경109365	[아파트]경기도 군포시 산본동 1148-4 주공9단지금강아파트 건물: 17.76평 토지(대지권): 10.75평	384,000,000원 307,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경2129	[아파트]경기도 군포시 부곡동 1181 삼성마을 건물: 41.10평 토지(대지권): 26.25평	829,000,000원 663,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경100783	[아파트] 군포시 당동 874 주공아파트2단지 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.65평	417,000,000원 333,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경100730	[아파트]경기도 군포시 산본동 1145 주공6단지세종아파트 건물: 7.61평 토지(대지권): 4.35평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)