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경기 경기 아파트경매 | 가평군 가평읍 대곡리 가평선힐아파트 공략법

감정가 1억 6900만원, 첫 입찰된 경기 가평군 가평읍 가평선힐아파트의 최저입찰가는 1억 6900만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경79682

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 169,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 169,000,000원으로

2025.11.11(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 문화로 63, 102동 1층104호 (가평선힐아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.59㎡(10.77평)
건물면적	64.85㎡(19.62평)
사건번호	2024타경79682
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(100%) 169,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대곡리 402-1	7590.4분의 35.59	35.59㎡ (10.77평)
건물	대곡리 402-1	1 철근콘크리트조	64.85㎡ (19.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평고등학교" 서측 인근에 위치하는 가평선힐 아파트 단지내 102동이며 주변지역은 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 가평읍 중심권 외곽지역임.
[교통상황] 국도변에 위치하여 차량접근 용이하며 가평읍 중심권까지 승용차로 약 10분 거리이고 인근에 전철역(가평역)이 가까우므로 제반 교통여건은 무난한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층내 1층 104호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 새시 유리창호.
[이용상태] 아파트(방3실, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등.
[토지형상/이용상태] 세장형에 유사한 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반이며, 서측으로는 임야와 경계하고 있는 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본 단지의 북측으로 개설된 정문을 통하여 동측의 중심도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(소로1-39)(저촉), 중로1류(폭 20m- 25m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.10.08	[보]140,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월28일	소유권
2024년5월16일	가압류	20,000,000원
2024년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,500,000원원	130,480,000원원	76%	1회회
6개월	148,750,000원원	99,625,000원원	66%	1.5회회
12개월	155,600,000원원	104,500,000원원	66%	1.6회회

경기 경기 아파트경매 | 가평군 가평읍 대곡리 가평선힐아파트 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,344,814원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경79682 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경79682	[아파트]경기도 가평군 가평읍 대곡리 402-1 가평선힐아파트 건물: 19.62평 토지(대지권): 10.77평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경87423	[아파트]경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.00평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)