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충남 근린주택 경매! (건물 63.4평, 토지 259.2평)

2025타경588 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 아산시 방축동 360-9 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 764,396,700원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 535,078,000원입니다.

사건번호는 2025타경588이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 53,507,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 방축동 360-9
물건용도	근린주택
토지면적	857.00㎡(259.24평)
건물면적	209.53㎡(63.38평)
사건번호	2025타경588
감정평가액	764,396,700원
최저입찰가	(70%) 535,078,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축동 360-9	대	767㎡ (232.02평)
	방축동 360-4	도로	67㎡ (20.27평) 지분 3분의1
	방축동 360-6	도로	23㎡ (6.96평) 지분 3분의1
건물	방축동 360-9	1층 근린생활시설 경량철골구조	97.8㎡ (29.58평)
건물	방축동 360-9	2층 주택 경량철골구조	100.93㎡ (30.53평)
제시외건물	방축동 360-9	조경수	포함
	방축동 360-9	발코니	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	방축동 360-9	태양광발전설비	포함
	방축동 360-9	옥외 계단	포함

[위치/주위환경] 충청남도 아산시 방축동 소재 '방축수영장' 서측 근거리에 산재(散在)하여 위치하며, 주위는 '신정호 관광지 주변 단독주택지대'임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ 기호1 : '사다리꼴'에 유사한 '부정형(不定形)'임.
기호3 및 4 : '부정형'.
＜ 지 세 地勢＞ 기호1 ,3,4 공히, '평지'임.
＜ 이용상태 ＞ 기호1 : 주상용( 또는 주산용 住産用 ) 건부지.
기호3 및 4 : '도로'( 공동이용 사도 )부지.
4)인접 도로상태 기호1 : 북측으로 포장 '세로'( 폭 약4m 정도 )에 접함.
기호3, 4 : 본건이 곧 '도로부지'임.
[토지이용계획] 기호1, 3, 4 토지 공(共)히, ＜ 용도지역 ＞ '도시지역', '자연녹지지역'.
＜ 용도지구 등 ＞ '개발행위 허가 제한지역( 도시개발사업 예정지 )'.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
이 밖에 기호4( 방축동 360-6 )는 일부면적이 도시계획도로( 소로3류 ) 예정 구간에 저촉됨.
6)제시목록 외의 물건 없 음.( '평가명세표', '지적 및 건물 개황도' 등 참조 요망 )
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.
[건물구조] 경량철구조 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 사용승인일 : 2020. 10. 13.
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 징크판넬.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : PVC 프레임 페어글래스.
[이용상태] ＜ 건축물대장상 건물용도 ＞ 1층 : 제2종 근린생활시설( 제조업소 ). -- 현황은 '사무실'겸용인 듯.
2층 : 단독주택( 건축물대장 도면상 구조 -- 방2, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 )
-- '세입자( 전세 )' 거주중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 급수배수설비, 위생설비, LPG가스 사용 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물 개황도"", '건물개황도(1) 및 (2)"", ""평가명세표"" 등 참조 요망.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2025.06.18.	[보]20,000,000 [월]500,000
박OO	1층	2024.08.23.	[보]15,000,000 [월]480,000
이OO	1층	2020.12.02.
조OO	2층전부	2025.04.07.	[보]200,000,000
주OO	1층	2024.06.27.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월2일	소유권
2024년4월18일	근저당권	660,000,000원
2024년10월14일	근저당권	65,000,000원
2025년4월15일	근저당권	240,000,000원
2025년6월18일	가압류	76,500,000원
2025년7월1일	임의경매
2025년7월2일	가압류	130,200,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월10일	소유권
2024년4월18일	근저당권	660,000,000원
2024년10월14일	근저당권	65,000,000원
2025년4월15일	근저당권	240,000,000원
2025년6월18일	가압류	76,500,000원
2025년7월1일	임의경매
2025년7월2일	가압류	130,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,888,634,611원원	1,991,007,571원원	62%	1.9회회
6개월	2,323,926,687원원	1,433,908,803원원	56%	2.4회회
12개월	1,135,436,972원원	686,610,455원원	35%	5.5회회

충남 근린주택 경매! (건물 63.4평, 토지 259.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(단, 이동가능한 컨테이너 창고는 제외) 2.4번 목록 토지는 일부 면적이 도시계획도로 예정구간에 저촉됨 3.임대차 미상의 대항력 있는 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 방2. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경588 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경588	[근린주택] 아산시 방축동 360-9 건물: 63.38평 토지(대지권): 259.24평	764,396,700원 535,078,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11482	[근린주택] 아산시 온천동 1965 건물: 169.08평 토지(대지권): 78.11평	1,343,461,340원 658,296,000원	유찰 (2회)