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강릉 안현동 1억 8049만원 67.8평 전 경매물건을 싸게

강원 강릉 안현동에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 224.0㎡(67.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강원특별자치도 강릉시 안현동 246-2 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경55053이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 180,488,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 180,488,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 18,048,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 안현동 246-2
물건용도	전
토지면적	224.00㎡(67.76평)
건물면적
사건번호	2024타경55053
감정평가액	180,488,000원
최저입찰가	(100%) 180,488,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안현동 246-2	전	191㎡ (57.78평)
토지	안현동 245-2	전	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 순긋해변 인근에 위치하며, 주위는 해안취락지대임.
[교통상황] 인근 노선버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형의 평지로서, 제시외건부지로 이용중임.
일련번호 2 : 삼각형의 평지로서, 주거나지 및 일부구거로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 일련번호 1 토지상에 제시외건물(주택)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월31일	소유권
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	610,038,356원원	415,196,200원원	102%	1.8회회
6개월	452,565,657원원	307,334,200원원	92%	1.9회회
12개월	269,829,562원원	181,200,427원원	79%	1.9회회

강릉 안현동 1억 8049만원 67.8평 전 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수-매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -목록1: 지상에 매각대상이 아닌 타인 소유의 미등기건물이 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명(감정평가액 및 최저매각가 격은 지상 소재 건물로 인하여 제한받는 가격임) -목록2: 일부 현황 구거

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 안현동 경포대초등학교 북측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 일부는 전으로 사용하고 있고 일 부 지상에 타인 이명자 소유의 시멘트블럭조 및 샌드위치판넬조 칼라강 판 지붕 단층주택(삼거리 슈퍼) 및 이동가능한 화장실 한동이 소재하는 건물 부지로 사용되고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호1번 필지 지상에 소재하는 건물은 미등기 건물로 소유자 및 점 유자를 만나기 위해 현장을 방문하여 건물 소유자 이명자와 면담한바 지 상에 소재하는 건물은 타인 이명자 소유의 건물이라고함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전이나 일부는 건물 부지로 사용하고 있 고 일부는 농수 배수로 구거부지로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.15.경매개시결정 설정 (신청채권자)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55053 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경55237	[전] 강릉시 옥계면 현내리 308 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.31평	734,375,000원 734,375,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경55053	[전] 강릉시 안현동 246-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 67.76평	180,488,000원 180,488,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경55169	[전] 강릉시 사천면 미노리 149-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	224,420,000원 157,094,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경52825	[전] 강릉시 성산면 어흘리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,311.04평	485,408,000원 339,786,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.00평	11,872,230원 5,818,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.29평	14,308,000원 7,011,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1353	[전] 강릉시 성산면 산북리 1158 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.65평	2,837,240원 973,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경53156	[전] 강릉시 대전동 19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	25,942,000원 8,898,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경53156	[전] 강릉시 죽헌동 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.50평	34,762,350원 11,924,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경1230	[전] 강릉시 연곡면 송림리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	108,794,000원 37,316,000원	유찰 (3회)