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강원 동해 임야 경매 요점정리 | 이로동 임야 경매 요점정리 (10,020.0평)

1회 유찰된 강원 동해시 이로동 산327 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 강원특별자치도 동해시 이로동 산327 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1865 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동시이행항변권
쌍무계약의 당사자 일방이 상대방이 채무의 이행을 제공하기까지 자신의 채무이행을 거절할 수 있는 권리.

소 재 지	강원특별자치도 동해시 이로동 산327
물건용도	임야
토지면적	33,124.00㎡(10,020.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1865
감정평가액	33,124,000원
최저입찰가	(70%) 23,187,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이로동 산327	임야	33124㎡ (10,020.01평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 이로동 소재 "부관교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수임야지대임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 마평동 소재 "마평1교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완-급경사의 토지로서 휴경상태의 농경지이며, 일부 대나무가 식재되어 있음.
기호(2): 부정형 완경사의 토지로서 대추나무, 밤나무 등 수목이 식재된 상태임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 본건내로 진입은 곤란한 상태임.
기호(2): 본건 북측으로 노폭3-4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2020-12-17)(짐무실천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 별첨 "사지용지"와 같이 제시외물탱크가 소재함.
기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 수목이 소재하며, 인접지와의 경계선상에 제시외공작물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월19일	소유권
2014년8월11일	소유권
2011년12월22일	근저당권	343,200,000원
2011년12월22일	지상권
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	13,219,800원원	4,110,000원원	31%	4회회

강원 동해 임야 경매 요점정리 | 이로동 임야 경매 요점정리 (10,020.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적 경계 및 분묘소재 여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2번은 삼척시 등봉동 삼척중학교 남서측 원근에 위치함. 소 재:본건 기호3번은 동해시 삼흥동 삼흥동 행정복지센타 남서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사 를 짓지않는 휴경지로 임야화 되어 있으며 접경필지와의 정확한 경계측 량이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사 를 짓지않는 휴경지로 지상에는 잡목이 자생하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생 하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확 한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.22.근저당(신청채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1865 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1865	[임야] 동해시 이로동 산327 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,020.01평	33,124,000원 23,187,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53972	[임야] 동해시 지흥동 산68 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,804.00평	222,334,000원 108,944,000원	유찰 (2회)