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근린상가 낙찰 전략 요약 | 수원시 근린상가 경매 해설 | 11.9평, 1층

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원 팔달구의 홈스테이 경매건입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 근린상가

수원지방법원 2024타경8309입니다.

감정가격은 126,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 88,200,000원입니다.

2025.12.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 1층101호 (우만동,홈스테이)
물건용도	근린상가
토지면적	27.13㎡(8.21평)
건물면적	39.29㎡(11.89평)
사건번호	2024타경8309
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우만동 555-7	490.7분의 27.13	27.13㎡ (8.21평)
건물	우만동 555-7	1 철근콘크리트구조	39.29㎡ (11.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재"우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며,인근에는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건,홈스테이 제1층 제101호외 29개호수로 2017.09.20일에 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 마감 등임.
창호 : 하이삿시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(1-3)은 가격시점 현재 공히 근린생활시설.
본건 기호(4-30)은 가격시점 현재 공히 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비,도시가스 보알러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서,공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층101호	2023.08.14.	[보]10,000,000 [월]630,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2017년9월27일	근저당권	1,830,000,000원
2024년5월20일	가압류	640,000,000원
2024년7월30일	임의경매
2024년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,166,667원원	94,697,500원원	64%	2.3회회
6개월	145,625,000원원	96,435,625원원	74%	2회회
12개월	657,638,051원원	376,801,471원원	65%	1.9회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 수원시 근린상가 경매 해설 | 11.9평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8309 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경13769	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 건물: 10.32평 토지(대지권): 7.33평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경8309	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 건물: 22.34평 토지(대지권): 15.42평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경8309	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 건물: 20.61평 토지(대지권): 14.23평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경8309	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 우만동 555-7 홈스테이 건물: 11.89평 토지(대지권): 8.21평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2023타경10275	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 12-3 [임차권등기] 건물: 21.21평 토지(대지권): 7.87평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경13588	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-6 건물: 40.66평 토지(대지권): 17.53평	1,176,000,000원 282,357,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경79486	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 화서동 644-5 그린프라자 건물: 4.46평 토지(대지권): 1.08평	18,000,000원 6,174,000원	재진행 (3회)
	2025-11-26	2024타경79486	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 화서동 644-5 그린프라자 건물: 5.08평 토지(대지권): 1.23평	21,000,000원 5,042,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경3625	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 지동 477-24 펠리체 건물: 41.51평 토지(대지권): 26.64평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)