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함안군 주유소 경매물건 | 2024타경3219 자세한 정보

경남 함안군 대산면 주유소, 감정가 3억 4959만원 → 최저 2억 7968만원! 주유소 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443631

감정가 349,594,000원인 경상남도 함안군 대산면 서촌리 주유소 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 279,675,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3219이며, 입찰일은 2025.12.11(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 서촌리 144-3
물건용도	주유소
토지면적	926.00㎡(280.12평)
건물면적	233.00㎡(70.48평)
사건번호	2024타경3219
감정평가액	349,594,000원
최저입찰가	(80%) 279,675,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서촌리 144-3	주유소용지	921㎡ (278.60평)
토지	서촌리 145-4	주유소용지	5㎡ (1.51평)
건물	서촌리 144-3	단층 사무실 철근콘크리트구조	108㎡ (32.67평)
건물	서촌리 144-3	단층 주유소 철근콘크리트구조	125㎡ (37.81평)
제시외건물	서촌리 144-3	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 소재 "대산동촌마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 1)접면도로의 상태 본건 동측으로 노폭 약12m, 북측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
2)형상 및 지세 2필일단의 사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상 공히, 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부 제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
4)기타사항 없 음.
[건물구조] 및 현상 일련번호3-1 철근콘크리트구조 글라스울판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
일련번호3-2 일반철골구조 염화비닐피복강판지붕 단층건으로서, 캐노피이며, 벽체 없음.
4)기계/기구의 현상 본 설비는 주유관련 설비로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	미상	2015.02.24(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월12일	소유권
2019년10월25일	근저당권	312,000,000원
2023년10월26일	근저당권	72,000,000원
2024년9월20일	가압류	70,000,000원
2024년10월25일	가압류	13,194,431원
2024년11월27일	가압류	14,306,740원
2024년11월28일	임의경매
2025년7월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,710,280원원	1,474,998,778원원	68%	2.6회회
6개월	1,871,456,219원원	1,329,027,047원원	63%	3.1회회
12개월	1,885,213,731원원	1,256,503,962원원	57%	3.6회회

함안군 주유소 경매물건 | 2024타경3219 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 기계기구(정상적인 가동여부는 입찰시 재확인하여야함) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 주유소용지로 위 지상에 본건3의 제시건물(가), (

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443631

사건번호 : 2024타경3219 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경3219	[주유소] 함안군 대산면 서촌리 144-3 건물: 70.48평 토지(대지권): 280.12평	349,594,000원 279,675,000원	유찰 (1회)