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2025년 11월 추천경매 | 도곡면 창고 | 건물 4,286.4평, 토지 4,563.3평

전남 화순군 도곡면 대곡리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 33억 8441만원, 현재 최저입찰가는 33억 8441만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 대곡리 969-3
물건용도	창고
토지면적	15,085.40㎡(4,563.33평)
건물면적	14,169.80㎡(4,286.36평)
사건번호	2022타경7189
감정평가액	3,384,413,200원
최저입찰가	(100%) 3,384,413,200원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 969-3	답	3798㎡ (1,148.90평)
	대곡리 969-1	답	116㎡ (35.09평)
	대곡리 969-2	답	1627㎡ (492.17평)
	대곡리 969-12	답	3741.6㎡ (1,131.83평)
	대곡리 969-13	답	3778.2㎡ (1,142.91평)
	대곡리 969-14	답	1394.1㎡ (421.72평)
	대곡리 969-15	답	630.5㎡ (190.73평)
건물	대곡리 969-1	단층 유리온실 경량철골구조	14169.8㎡ (4,286.36평)
제시외건물	대곡리 969-1	ⓐ유리온실 설비	포함
제시외건물	대곡리 969-1	ⓑ수전설비	포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1)~ 7)은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 소재 ""화순도곡 농공단지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1) ~ 7)은 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1) ~ 7)은 일단의 세장형 평지로서, 고정식 유리온실(파프리카 농장) 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1) ~ 7)은 북측으로 노폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 기호 1) ~ 7)은 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '기계기구(공작물)감정평가명세표','기계기구 배치도', 사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.(임대관계 미상임)
[건물구조] 8-가) 경량철골구조 유리온실지붕 및 판넬지붕 단층으로서, (사용승인일: 2014.02.21)
- 외벽 : 유리마감 및 샌드위치 판넬 마감 등, - 내벽 : 유리마감 및 농업용 필름 마감 등, - 바닥 : 우레탄 깔기 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호 8-가)는 고정식 유리온실(파프리카 농장)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스설비, 온수보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 제시외기계기구 ⓐ,ⓑ는 유리온실에 필요한 부대설비이며 건물, 제시외기계기구ⓐ를 일괄하여 감정평가 하였으며, 재조달원가 및 제조기술, 제작자, 성능 등을 종합적으로 참작하여 정률법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인 하시기 바람.
- 제시외기계기구 ⓐ -11은 탐문조사결과 타인소유인바, 가격을 비고란에 적시 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 기호 8-가)는 가설건축물대장에 등재되어 소유권보존등기가 경료된 건물인바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월21일	소유권
2014년4월29일	근저당권	3,636,000,000원
2014년5월27일	근저당권	140,000,000원
2014년5월30일	가등기
2022년9월5일	가압류	34,351,438원
2022년9월5일	가압류	78,957,253원
2022년11월8일	임의경매
2022년12월7일	가압류	20,052,248원
2023년8월14일	근저당권	71,950,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,395,758,740원원	933,000,000원원	30%	6회회
6개월	1,360,288,247원원	368,867,668원원	44%	5.7회회
12개월	2,161,616,036원원	831,491,300원원	45%	4.9회회

2025년 11월 추천경매 | 도곡면 창고 | 건물 4,286.4평, 토지 4,563.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 기계기구 포함. - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환). - 목록8 가설 건출물대장에 등재되어 소유권보존등기 된 건물로 파프리카 농장으로 이용 중임 - 제시외 기계기구 목록 ⓐ-11 보일러 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1095일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1095일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4,5,8 2014.04.29. 근저당권 설정 목록 2,3,6,7 2012.12.12.근저당권

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경7189 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2022타경7189	[창고] 화순군 도곡면 대곡리 969-3 [농지취득자격증명] 건물: 4,286.36평 토지(대지권): 4,563.33평	3,384,413,200원 3,384,413,200원	신건 (0회)