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다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 원종동 중앙에셋 경매 투자해도 될까요?

다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 원종동 중앙에셋 경매 투자해도 될까요?

경기 부천 오정구 원종동 중앙에셋, 감정가 3억 3400만원 → 최저 3억 3400만원! 중앙에셋 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 3층301호 (원종동,중앙에셋)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.66㎡(10.18평)
건물면적	62.76㎡(18.98평)
사건번호	2024타경4082
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(100%) 334,000,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종동 215-9	250.2분의 33.66	33.66㎡ (10.18평)
건물	원종동 215-9	3 철근콘크리트구조	62.76㎡ (18.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 "원종역") 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 2층 203호외 13개호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 공히 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 시스템에어컨 등 [토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 중 기호7(502호)과 기호14(501호) 내 소재하는 다락은 각각의 부동산 가치에 미치는 영향 등을 감안하여 포함 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월11일	소유권
2023년12월11일	근저당권	4,068,000,000원
2023년12월11일	근저당권	1,100,000,000원
2024년7월17일	임의경매
2024년11월27일	압류
2025년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,416,667원원	129,877,417원원	74%	1.4회회
6개월	169,866,667원원	131,750,533원원	75%	1.4회회
12개월	180,277,778원원	142,440,750원원	78%	1.3회회

다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 원종동 중앙에셋 경매 투자해도 될까요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도등기는 말소촉탁시 일부말소의미의 변경등기임. 공동현관문에 ‘공사대금 유치권 행사중’ 이라는 표지 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 신축하여 분양 중인 것으로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (건물) 2023. 12.11. 근저당권 설정 (토지) 2022. 8. 23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4082 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경4815	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 152-15 한남주택 건물: 9.00평 토지(대지권): 8.97평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4013	[다세대]경기도 부천시 오정구 오정동 590-32 오정의아침 건물: 15.23평 토지(대지권): 8.96평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50276	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 422-3 가든주택 [임차권등기] 건물: 10.78평 토지(대지권): 10.94평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경32285	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 18-1 인성주택 건물: 17.66평 토지(대지권): 16.41평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경5535	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 350-10 산들맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.36평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 25.57평 토지(대지권): 13.71평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 14.75평 토지(대지권): 7.91평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 18.98평 토지(대지권): 10.18평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 21.92평 토지(대지권): 11.76평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 18.98평 토지(대지권): 10.18평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 21.92평 토지(대지권): 11.76평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 18.98평 토지(대지권): 10.18평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 25.65평 토지(대지권): 13.67평	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 20.08평 토지(대지권): 10.70평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 15.27평 토지(대지권): 8.14평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)

다세대(빌라) 1-부천시 오정구 원종동-다세대(빌라)

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