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울산시 중구 성안동 전 부동산경매 ☆ 2024타경117206

울산시 중구 성안동 전, 감정가 1억 420만원 → 최저 7294만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

중구 성안동 1196-2의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,042.00㎡(315.21평)입니다.

사건번호는 2024타경117206이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 104,200,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 72,940,000원입니다.

입찰보증금은 7,294,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 중구 성안동 1196-2
물건용도	전
토지면적	1,042.00㎡(315.21평)
건물면적
사건번호	2024타경117206
감정평가액	104,200,000원
최저입찰가	(70%) 72,940,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성안동 1196-2	전	1042㎡ (315.21평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성안동에 소재하는 "함월구민운동장" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 동하향의 완경사지이며, 전 및 묘지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 일부가 별첨 사진용지와 같이 묘지로 이용 중에 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전, 묘지"로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 배롱나무 및 감나무 등 수목 수십 주가 소재하나 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목이 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2023년1월18일	근저당권	36,000,000원
2023년8월11일	압류
2023년9월21일	근저당권	24,000,000원
2024년9월12일	가압류	20,614,885원
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,933,000원원	16,899,500원원	50%	2.5회회
6개월	103,721,212원원	50,921,800원원	47%	2.6회회
12개월	307,341,187원원	124,987,273원원	50%	2.6회회

울산시 중구 성안동 전 부동산경매 ☆ 2024타경117206

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요 2.공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전, 묘지'로 이용 중 3.지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 전이나 현황은 분묘 있으며 잡목 및 잡초 무성함. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,764,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경117206 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경117206	[전] 중구 성안동 1196-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.21평	104,200,000원 72,940,000원	유찰 (1회)