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봉화군 법전면 척곡리 축사(농가시설) 경매고수가 알려드려요 - 2024타경1586

경북 봉화군 법전면 척곡리 축사(농가시설), 감정가 2억 3684만원 → 최저 1억 6579만원! 축사(농가시설) 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 안동지원 경매2계 2024 타경 1586

소 재 지	경상북도 봉화군 법전면 척곡리 3
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,552.00㎡(1,074.48평)
건물면적	681.60㎡(206.18평)
사건번호	2024타경1586
감정평가액	236,835,200원
최저입찰가	(70%) 165,785,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척곡리 3	전	500㎡ (151.25평)
	척곡리 3-1	전	1343㎡ (406.26평)
	척곡리 4	전	1709㎡ (516.97평)
건물	척곡리 4	단층 돈사 강파이프구조	277.2㎡ (83.85평)
	척곡리 4	단층 퇴비사	118.8㎡ (35.94평)
	척곡리 4	단층 통로	48㎡ (14.52평)
	척곡리 4	단층 돈사	237.6㎡ (71.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 법전면 척곡리 소재 "심의골마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 축사부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2) : 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(3) : 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 축사부지로 이용중임.
[참고사항] * 임대관계는 미상임 [건물구조] (가)(라) 강파이프구조 갈바폼지붕 단층 건물로서 - 벽 체 : 천막 마감 - 바 닥 : 콘크리트 마감.
(나) 강파이프구조 갈바폼지붕 단층 건물로서 - 벽 체 : 하단부 콘크리트 위 천막 마감 - 바 닥 : 콘크리트 마감.
(다) 강파이프구조 갈바폼지붕 단층 건물로서 - 벽 체 : 무벽체 마감 - 바 닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] (가)(라) 돈사 (나) 퇴비사.
(다) 통로로 이용중임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월12일	소유권
2015년11월13일	근저당권	120,000,000원
2021년6월15일	근저당권	104,000,000원
2024년5월8일	가압류	5,897,858원
2024년5월24일	가압류	12,982,566원
2024년5월24일	가압류	59,754,437원
2024년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월22일	소유권
2015년11월13일	근저당권	120,000,000원
2021년6월15일	근저당권	104,000,000원
2024년5월8일	가압류	5,897,858원
2024년5월24일	가압류	12,982,566원
2024년5월24일	가압류	59,754,437원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,463,150원원	31,085,150원원	65%	3.5회회
6개월	1,225,683,310원원	2,530,292,575원원	141%	1.8회회
12개월	983,409,848원원	2,024,678,460원원	116%	2.6회회

봉화군 법전면 척곡리 축사(농가시설) 경매고수가 알려드려요 - 2024타경1586

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2 현황은 휴경지, 목록 3 현황은 축사부지. 목록 1,2,3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미 반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 2021. 6. 15. 근저당권 설정 목록 3,4 : 2015. 11. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1586 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1586	[축사] 봉화군 법전면 척곡리 3 [농지취득자격증명] 건물: 206.18평 토지(대지권): 1,074.48평	236,835,200원 165,785,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101806	[축사] 봉화군 봉화읍 화천리 산65-2 건물: 121.73평	5,261,000원 2,577,890원	재진행 (2회)