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월하리 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 951.1평

연서면 월하리 954-25에 위치한 본 과수원 경매물건은 20억 8250만원짜리가 14억 5768만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

과수원 경매 / 세종특별자치시 연서면 월하리 954-25 과수원 경매 / 2025타경3589

소 재 지	세종특별자치시 연서면 월하리 954-25
물건용도	과수원
토지면적	3,144.00㎡(951.06평)
건물면적
사건번호	2025타경3589
감정평가액	2,082,504,000원
최저입찰가	(70%) 1,457,682,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월하리 954-25	과수원	2487㎡ (752.32평)
	월하리 954-56	과수원	280㎡ (84.70평)
	월하리 954-57	과수원	377㎡ (114.04평)
제시외건물	월하리 954-25	폐창고 등	5 ㎡(1.51평) 제외
제시외건물	월하리 954-25	제시외 수목	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월23일	소유권
2014년11월26일	근저당권	480,000,000원
2014년11월26일	지상권
2017년10월17일	근저당권	120,000,000원
2019년9월10일	근저당권	108,000,000원
2022년3월16일	근저당권	36,000,000원
2022년4월5일	근저당권	36,000,000원
2022년11월9일	근저당권	180,000,000원
2023년10월11일	근저당권	96,000,000원
2025년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,966,720,673원원	835,116,504원원	70%	2회회
6개월	1,280,939,905원원	614,112,820원원	70%	2.5회회
12개월	1,141,467,494원원	547,902,451원원	62%	2.7회회

월하리 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 951.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 포함 -제시외 건물 제외(법정지상권성립 불분명) -묵전이며 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,082,504,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,260,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.26. 근저당권 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경3589 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경3589	[과수원] 연서면 월하리 954-25 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 951.06평	2,082,504,000원 1,457,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경501784	[과수원] 연서면 월하리 876-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.64평	1,471,360,000원 1,023,176,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경119002	[과수원] 전의면 유천리 141-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.23평	9,376,400원 4,594,000원	유찰 (2회)