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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원 마산합포구 건물경매, 5억 4974만원대 경남 창원 마산합포구 중성동 경매 핫매물~

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산합포구 중성동의 건물 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창원지방법원 마산지원 경매1계 2025 타경 20581

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 중성동 91
물건용도	건물
토지면적	90.00㎡(27.23평)
건물면적	310.74㎡(94.00평)
사건번호	2025타경20581
감정평가액	549,743,850원
최저입찰가	(80%) 439,795,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중성동 91	대	77.9㎡ (23.56평)
토지	중성동 91-1	대	12.1㎡ (3.66평) 지분 3706분의 2057 전부
건물	중성동 91	1층 점포(위락시설) 철근콘크리트조스라브즙	74.21㎡ (22.45평)
	중성동 91	2층 점포(근린생활) 철근콘크리트조스라브즙	74.21㎡ (22.45평)
	중성동 91	3층 점포(근린생활) 철근콘크리트조스라브즙	74.21㎡ (22.45평)
	중성동 91	지하 점포(위락시설) 철근콘크리트조스라브즙	74.21㎡ (22.45평)
제시외건물	중성동 91	창고 등	13.9 ㎡(4.20평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층전부	2015.10.19.	[보]500만원 [월]60만원
이OO	74.21㎡	2017.12.27.	[보]40,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월18일	소유권
2021년7월2일	근저당권	240,000,000원
2025년3월18일	근저당권	130,000,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,444,444원원	49,063,389원원	58%	3.2회회
6개월	82,000,000원원	47,914,674원원	59%	3.1회회
12개월	82,000,000원원	47,914,674원원	59%	3.1회회

창원 마산합포구 건물경매, 5억 4974만원대 경남 창원 마산합포구 중성동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 지분매각임. 본건 건물은 인접한 필지인 중성동 89-2번지외 소재 건물과 한동의 건물로 보이나 계단을 공유하는 별개의 건물임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2는 일단의 대로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이강근:대항력있는 임차인 일 수 있음. 이현정:대항력있는 임차인 일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 549,743,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.2. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20581 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20581	[근린시설] 창원시 마산합포구 중성동 91 건물: 94.00평 토지(대지권): 27.23평	549,743,850원 439,795,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경101021	[근린시설] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 [농지취득자격증명] 건물: 165.59평 토지(대지권): 646.14평	4,247,604,800원 2,174,774,000원	유찰 (3회)