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[사건번호 2025타경51379] 청주시 서원구 공장 시세분석

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51379의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 5663만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 795,192,000원이나 1회 유찰로 최저가는 556,634,000원으로 떨어져

2025.12.11(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 구미리 221-23
물건용도	공장
토지면적	1,388.00㎡(419.87평)
건물면적	389.50㎡(117.82평)
사건번호	2025타경51379
감정평가액	795,192,000원
최저입찰가	(70%) 556,634,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구미리 221-23	공장용지	1388㎡ (419.87평)
건물	구미리 221-23	단층 제조업소 일반철골구조	194.75㎡ (58.91평)
건물	구미리 221-23	단층 제조업소 일반철골구조	194.75㎡ (58.91평)
제시외건물	구미리 221-23	기계기구	제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2023.04.12.
김OO	전체	2025.06.20.	[보]2,000만원 [월]110만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2020년12월31일	근저당권	480,000,000원
2025년4월11일	가압류	312,000,000원
2025년6월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2020년12월31일	근저당권	480,000,000원
2025년4월11일	가압류	312,000,000원
2025년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,887,278원원	357,853,874원원	45%	4.5회회
6개월	583,786,228원원	351,098,874원원	48%	4.1회회
12개월	679,958,470원원	396,937,422원원	48%	4회회

[사건번호 2025타경51379] 청주시 서원구 공장 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동가능한 컨테이너 및 제시외 기계기구(태양광발전설비), 정자 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 이동가능한 컨테이너 1동.(소유자 소유 및 점유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.31. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51379 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51379	[공장] 청주시 서원구 남이면 구미리 건물: 117.82평 토지(대지권): 419.87평	795,192,000원 556,634,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51025	[공장] 청주시 서원구 남이면 가좌리 건물: 238.59평 토지(대지권): 745.06평	1,577,705,480원 773,075,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2023타경7341	[공장] 청주시 서원구 남이면 척산리 건물: 452.05평 토지(대지권): 1,679.78평	2,237,961,770원 1,253,258,000원	재진행 (2회)