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2025년 11월 추천경매 | 인천시 옹진군 영흥면 내리 근린상가 | 건물 30.6평

인천시 옹진군 영흥면 내리 주건축물제1동, 감정가 5억 5000만원 → 최저 3억 8500만원! 주건축물제1동 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경512863 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 550,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 385,000,000원입니다.

건물면적은 101.12㎡(30.59평)이고, 토지면적은 128.15㎡(38.76평)입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 3층301호 (주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	128.15㎡(38.76평)
건물면적	101.12㎡(30.59평)
사건번호	2024타경512863
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(70%) 385,000,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내리 8-251	1718분의 128.148	128.148㎡ (38.76평)
건물	내리 8-251	3 철근콘크리트구조	101.12㎡ (30.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "진두선착장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 선착장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건은 보통시 됨, [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 "일반음식점"으로 되어 있으며 "공실"상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차시설 등이 설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형(2필 일단지)의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 동일사항임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층301호	2022.12.09	[보]25,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월20일	소유권
2022년6월20일	근저당권	404,400,000원
2022년12월5일	압류
2023년7월18일	가압류	30,000,000원
2023년11월20일	압류
2024년2월28일	압류
2024년3월14일	강제경매
2024년5월16일	압류
2024년6월13일	임의경매
2024년10월15일	압류
2025년4월14일	가압류	9,921,548원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,750,000원원	3,588,750원원	6%	8회회
6개월	56,500,000원원	4,988,500원원	9%	7.5회회
12개월	54,130,435원원	8,758,439원원	17%	5.5회회

2025년 11월 추천경매 | 인천시 옹진군 영흥면 내리 근린상가 | 건물 30.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설(일반음식점)로 감정평가 당시 '공실'인 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 내리의 영흥어시장으로 영흥대교를 지나면 바로 오른쪽에 위치한 건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,449,180원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경533150,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경512863 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경512863	[근린상가]인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 건물: 30.59평 토지(대지권): 38.76평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2022타경892	[근린상가]인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 건물: 2.12평 토지(대지권): 2.69평	46,000,000원 3,788,000원	유찰 (7회)