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철원군 동송읍 상노리 답 공략법 - 2025타경948

철원군 동송읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5226만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경948

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 217,517,060원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 152,262,000원으로

2025.12.03(수) 10:30 의정부지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 419-1
물건용도	답
토지면적	5,797.80㎡(1,753.83평)
건물면적
사건번호	2025타경948
감정평가액	217,517,060원
최저입찰가	(70%) 152,262,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상노리 419-1	답	2119㎡ (641.00평)
	상노리 419-2	답	54㎡ (16.34평)
	상노리 599-1	답	3624.8㎡ (1,096.50평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
1996년4월6일	소유권
2021년5월25일	근저당권	559,000,000원
2024년3월14일	가압류	45,961,763원
2025년3월10일	임의경매
2025년4월8일	가압류	9,232,532원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,620,600원원	58,496,200원원	53%	2.2회회
6개월	159,591,289원원	85,199,000원원	50%	2.3회회
12개월	206,203,001원원	97,378,158원원	52%	2.4회회

철원군 동송읍 상노리 답 공략법 - 2025타경948

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 25. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경948 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경72709	[답] 철원군 동송읍 장흥리 1200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,197.30평	201,858,000원 201,858,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경948	[답] 철원군 동송읍 상노리 537-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,113.63평	274,596,960원 192,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경948	[답] 철원군 동송읍 상노리 419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,753.83평	217,517,060원 152,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경6772	[답] 철원군 동송읍 양지리 3612 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 583.79평	98,424,900원 68,897,000원	유찰 (1회)