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동구 구도동 공장 경매물건 | 감정가 25억 1567만원

대전지방법원의 2024타경121340 사건, 25억 1567만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 2,515,672,100원인 대전광역시 동구 구도동 385-11 공장 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,760,970,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경121340이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 구도동 385-11
물건용도	공장
토지면적	1,291.40㎡(390.65평)
건물면적	1,550.60㎡(469.06평)
사건번호	2024타경121340
감정평가액	2,515,672,100원
최저입찰가	(70%) 1,760,970,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구도동 385-11	공장용지	560.5㎡ (169.55평)
	구도동 385-24	공장용지	536.2㎡ (162.20평)
	구도동 385-27	공장용지	62.3㎡ (18.85평) 지분 111.1분의 62.3 전부
	구도동 385-14	도로	49.3㎡ (14.91평) 지분 232.6분의 49.3 전부
	구도동 385-2	도로	83.1㎡ (25.14평) 지분 1230.4분의 83.1 전부
건물	구도동 385-11	1층 공장 및 사무실 일반철골구조	657㎡ (198.74평)
건물	구도동 385-11	2층 공장 및 사무실 일반철골구조	657㎡ (198.74평)
제시외건물	구도동 385-11	비가림시설	184.1 ㎡(55.69평) 포함
제시외건물	구도동 385-11	창고	52.5 ㎡(15.88평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 동구 구도동 소재 "남대전종합물류단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1), 기호(2)
2필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 공업용으로 이용 중임.
2) 기호(4), 기호(5), 기호(6)
도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1), 기호(2)
2필 일단으로 대상물건 남서측으로 기호(4) 및 기호(5)에 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
2) 기호(4), 기호(5), 기호(6)
대상물건이 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 1) 기호(1), 기호(2)
공히 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 가축사육제한 구역(2012-03-15)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 물류단지 (남대전종합물류단지(2009.1.9))＜물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), ＜추가기재＞ 건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
2) 기호(4), 기호(5)
공히 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 가축사육제한 구역(2012-03-15)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 물류단지 (남대전종합물류단지(2009.1.9))＜물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임.
3) 기호(6)
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 물류단지(남대전종합물류단지(2009.1.9))＜물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률＞ , 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건 펜스 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4)의 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 공장 및 사무실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월21일	소유권
2018년6월27일	근저당권	2,760,000,000원
2018년12월26일	근저당권	144,000,000원
2022년11월25일	압류
2022년11월25일	가압류	11,063,007원
2024년8월29일	가압류	5,469,920원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,013,437,600원원	2,285,000,000원원	56%	2회회
6개월	3,176,148,857원원	2,087,071,333원원	66%	1.7회회
12개월	2,922,448,340원원	1,742,752,889원원	58%	2.1회회

동구 구도동 공장 경매물건 | 감정가 25억 1567만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(비가림시설 184.1㎡, 창고 52.5㎡)하고, 목록4번 현황은 "도로", 공장 기계기구 9식 은 소재불명이고 나머지 공장기계기구는 당연 평가 및 매각포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1,2,4,5,6 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적개황도와 같다. 나. 목록1,2 토지는 목록3 건물의 대지로 이용하고 있고, 목록4,5,6 토지는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.29. 근저당권(목 록1,2,4,5,6번) 설정 2018. 6.27. 근저당권(목 록3번)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경121340 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경121340	[공장] 동구 구도동 385-11 건물: 469.06평 토지(대지권): 390.65평	2,515,672,100원 1,760,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경11245	[공장] 동구 하소동 850 건물: 989.34평 토지(대지권): 854.87평	4,640,073,200원 2,273,635,000원	유찰 (2회)