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평택 포승읍 아파트 경매물건 | 감정가 1억 300만원, 도곡마을2단지 모아미래도아파트

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경49866의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7210만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440825

감정가는 103,000,000원입니다. 최저입찰가는 72,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,210,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115 도곡마을2단지 모아미래도아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 49866
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 여술로44번길 17, 204동 11층1102호 (도곡마을2단지 모아미래도아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.30㎡(16.12평)
건물면적	42.47㎡(12.85평)
사건번호	2024타경49866
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,100,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도곡리 1115	31202.5분의 53.3049	53.3049㎡ (16.12평) 지분 2분의1 전부 지분 2분의1 전부
건물	도곡리 1115	2 철근콘크리트구조	42.4658㎡ (12.85평) 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 산업단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 12층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일 : 2005.11.14.)
-외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10M 내외, 남측으로 노폭 약 20M 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도곡중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도곡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건은 황정상, 성은정이 공동소유하고 있는 구분건물로서, 소유자별 위치를 특정할 수 없어 공유물 전체에 대해 평가 후, 귀 법원의 요청에 따라 매각지분 갑구 성은정 지분 2분의1을 반영하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월24일	소유권
2018년8월24일	소유권
2020년11월3일	압류
2020년12월10일	가압류	14,297,633원
2020년12월23일	가압류	6,407,508원
2023년7월12일	압류
2023년8월21일	압류
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,521,212원원	202,167,986원원	68%	2.2회회
6개월	349,871,053원원	226,696,881원원	68%	2회회
12개월	299,980,203원원	211,208,468원원	70%	1.7회회

평택 포승읍 아파트 경매물건 | 감정가 1억 300만원, 도곡마을2단지 모아미래도아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,813,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440825

사건번호 : 2024타경49866 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경40538	[아파트]경기도 평택시 안중읍 현화리 841 서광미소마을 건물: 25.58평 토지(대지권): 17.01평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경56789	[아파트]경기도 평택시 장당동 629 한국아델리움 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.15평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경41533	[아파트] 평택시 신장동 694 송탄역 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.69평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경41518	[아파트] 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 건물: 22.62평 토지(대지권): 16.05평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경41333	[아파트] 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.28평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경41043	[아파트]경기도 평택시 고덕면 궁리 523 고덕하늘채시그니처 건물: 25.62평 토지(대지권): 17.51평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경40040	[아파트]경기도 평택시 비전동 889 벽산아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 23.73평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경584	[아파트] 평택시 청북읍 옥길리 1150 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.91평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경576	[아파트] 평택시 진위면 갈곶리 239-27 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.02평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경517	[아파트] 평택시 비전동 1089 평택센트럴해링턴플레이스 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.69평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경52725	[아파트]경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 건물: 27.17평 토지(대지권): 18.97평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경50446	[아파트]경기도 평택시 서정동 1116 평택더?아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.02평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경50071	[아파트]경기도 평택시 청북읍 옥길리 1110 부영사랑으로 건물: 18.14평 토지(대지권): 13.51평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경49866	[아파트]경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115 도곡마을2단지 모아미래도아파트 건물: 12.85평 토지(대지권): 16.12평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경49002	[아파트]경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 [임차권등기] 건물: 5.53평 토지(대지권): 1.08평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)