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부천 오피스텔경매> 경기 부천 1억 2840만원 싼 더원루미에르오피스텔 (2023타경3440)

부천 원미구의 더원루미에르오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 9960만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 부천시 부일로 491, 7층708호 (심곡동,더원루미에르오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.70㎡(2.93평)
건물면적	62.73㎡(18.98평)
사건번호	2023타경3440
감정평가액	428,000,000원
최저입찰가	(70%) 299,600,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 169-1	889.4분의 9.7022	9.7022㎡ (2.93평)
건물	심곡동 169-1	7 철근콘크리트구조	62.73㎡ (18.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하는 전철1호선 "부천역" 북동측인근의 "더원루미에르오피스텔"내 근린생활시설 1층 101호외 11호로서 주위는 부천역앞 대로변의 상업지대인바 주변환경은 양호한 편임.
[교통상황] 남측으로 부일로에 접하여 있으며 남서측으로 부천역에 근접하고 인근에 버스정류장, 버스터미널 등이 위치하는 등 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 1층, 2층, 3층에 위치한 근린생활시설로서 외벽; 외장석 등 마감.
내벽: 본건상가는 준공후 미분양된 근린생활시설로서 호별경계벽(1층) 및 인테리어 등 내부마감재가 시공되지 않은 상태임.(별첨 건축물현황도 및 사진 참조)
창호: 샤시창호임 [이용상태] 근린생활시설로서 기호1-12공히 공실임(1층내부에 사무용집기비품(책상,의자 등)과 2,3층 내부에 내부공사용 자재등이 소재함)
[설비내역] 공용의 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 기계식주차설비 등 [토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 부정형의 토지로서 15층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO		2023.07.12.
김OO	전부	2023.08.07.	[보]45,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년9월19일	소유권
2022년9월21일	(1)근저당권설정	12,000,000,000원
2022년9월21일	(2)근저당권설정	6,000,000,000원
2022년9월21일	(3)근저당권설정	5,520,000,000원
2022년9월21일	근저당권	3,400,000,000원
2022년9월26일	(1)근저당권설정	3,000,000,000원
2022년9월26일	(2)근저당권설정	6,000,000,000원
2022년9월26일	(3)근저당권설정	5,000,000,000원
2023년2월3일	가압류	830,215,860원
2023년8월4일	임의경매
2023년8월11일	가압류	120,300,000원
2023년9월12일	압류
2024년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,333,333원원	77,449,667원원	23%	4회회
6개월	288,666,667원원	48,808,667원원	16%	6.2회회
12개월	304,333,333원원	196,469,998원원	63%	4회회

부천 오피스텔경매> 경기 부천 1억 2840만원 싼 더원루미에르오피스텔 (2023타경3440)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음. 2023. 10. 20.자 우정설비건설 주식회사로부터 설비공사(기계소방) 인건비 등 공사비 채권 561,000,000원을 위한 유치권신고(의 정부지방법원 5,686,246,078원을 위한 유치권신고가 각 있으나 그 성립 여부는 각 불분명함. 2023가합51335 공사대금 판결문 첨부됨)가,

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 건물명 `루미에르`가 표시되어 있고 `분양문의` 현수막이 걸려있음. 1층은 모두 공실로 보이고 유리문으로 내부를 살펴보니 분양과 관련된 문구들이 놓여있음. 2~3층은 모두 비어있는 공실인데 아직 내부공사 중으로 복도 등에 페인트 통, 합판 및 바닥 마감재 등이 쌓여있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 75개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 75번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.21.근저당권(건물) 설정 2020.2.17.근저당권(토지)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경3440 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경41913	[오피스텔]경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 건물: 18.58평 토지(대지권): 2.82평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경49733	[오피스텔]경기도 부천시 원미구 상동 548-4 굿모닝오피스텔 건물: 13.06평 토지(대지권): 2.24평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경33042	[오피스텔] 부천시 원미구 춘의동 149-2 [임차권등기] 건물: 20.49평 토지(대지권): 5.06평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경33032	[오피스텔] 부천시 원미구 심곡동 139-1 [임차권등기] 건물: 23.49평 토지(대지권): 3.70평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경33020	[오피스텔] 부천시 원미구 심곡동 356-9 [임차권등기] 건물: 18.74평 토지(대지권): 3.13평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32973	[오피스텔] 부천시 원미구 원미동 42-1 [임차권등기] 건물: 17.33평 토지(대지권): 4.65평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32972	[오피스텔] 부천시 원미구 심곡동 139-1 [임차권등기] 건물: 23.49평 토지(대지권): 3.70평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32949	[오피스텔] 부천시 원미구 심곡동 138-2 [임차권등기] 건물: 21.37평 토지(대지권): 3.24평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32947	[오피스텔] 부천시 원미구 심곡동 138-2 [임차권등기] 건물: 18.58평 토지(대지권): 2.82평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32943	[오피스텔] 부천시 원미구 심곡동 128-2 [임차권등기] 건물: 20.91평 토지(대지권): 3.37평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32942	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1168 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 1.63평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경1868	[오피스텔] 부천시 원미구 중동 1059 건물: 7.41평 토지(대지권): 1.15평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2023타경3440	[오피스텔]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 18.98평 토지(대지권): 2.93평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2023타경3440	[오피스텔]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 18.98평 토지(대지권): 2.93평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2023타경3440	[오피스텔]경기도 부천시 원미구 심곡동 169-1 더원루미에르오피스텔 [별도등기,유치권] 건물: 12.15평 토지(대지권): 1.88평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)