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횡성군 서원면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 13억 5805만원

횡성군 압곡리에 위치한 축사(농가시설) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리
  ▶ 유형 : 축사(농가시설)
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 406524
  ▶ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

감정가는 1,358,048,500원입니다. 최저입찰가는 665,444,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 66,544,400원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 286-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,365.00㎡(1,017.91평)
건물면적	1,902.74㎡(575.58평)
사건번호	2024타경406524
감정평가액	1,358,048,500원
최저입찰가	(49%) 665,444,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	압곡리 286-2	목장용지	2350㎡ (710.88평)
토지	압곡리 286-1	목장용지	1015㎡ (307.04평)
건물	압곡리 286-1	1층 퇴비사 일반철골구조및벽돌구조	308㎡ (93.17평)
	압곡리 286-1	1층 축사 일반철골구조및벽돌구조	352㎡ (106.48평)
	압곡리 286-1	1층 축사 일반철골구조및벽돌구조	176㎡ (53.24평)
	압곡리 286-1	1층 단독주택 일반철골구조및벽돌구조	76.44㎡ (23.12평)
제시외건물	압곡리 286-1	계사	44 ㎡(13.31평) 포함
	압곡리 286-1	계사	110 ㎡(33.28평) 포함
	압곡리 286-1	가추	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	압곡리 286-1	가추	48 ㎡(14.52평) 포함
	압곡리 286-1	가추	22 ㎡(6.66평) 포함
	압곡리 286-1	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	압곡리 286-1	창고	221 ㎡(66.85평) 포함
	압곡리 286-1	숙소	221 ㎡(66.85평) 포함
	압곡리 286-1	가추	30 ㎡(9.08평) 포함
	압곡리 286-1	작업장	221 ㎡(66.85평) 포함
	압곡리 286-1	작업장(확장)	40.8 ㎡(12.34평) 포함
	압곡리 286-1	창고 등	16 ㎡(4.84평) 포함
	압곡리 286-1	관정	포함
	압곡리 286-1	직립식 산란 cage 설비	포함

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 임야가 소재하는 고속도로 주변 산림지대이며, 기호3,4 토지는 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호1 토지는 본건까지 차량출입 불가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편하며, 기호3,4 토지는 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1 토지는 인전 토지 대비 완경사의 삼각형의 토지이고, 기호3,4 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기호1 토지는 기준시점 현재 자연림 등으로 이용중이며, 기호3,4 토지는 기준시점 현재 목장용지(축사) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 맹지, 기호3,4 토지는 소로한면에 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞:기호1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞:기호3,4 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실)
2-2,3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 2-4 : 일반철골구조 기타지붕 2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 [이용상태] 2-1 : 동,식물 관련시설(축사) 멸실 됨.
2-2,3 : 동,식물 관련시설(축사)
2-4 : 동,식물 관련시설(퇴비사)
2-5 : 단독주택 [설비내역] 기호 2-5는 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [제시외 물건] ㄱ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약44㎡ ㄴ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약110㎡ ㄷ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약12.5㎡ ㄹ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약48㎡ ㅁ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 가추, 약22㎡ ㅂ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추 약4㎡ ㅅ. 철골조, 판넬지붕, 2층,1층 : 창고(약221㎡), 2층 : 숙소(약221㎡)
ㅇ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가축, 약30㎡ ㅈ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 작업장, 약221㎡ ㅊ. 판넬조, 판넬지붕, 단층, 작업장(확장), 약10.8㎡ ㅋ. 시멘트블럭조, 스레트지붕, 단층, 창고등, 약16㎡ ㅌ,ㅍ. 관정 각1식 [공부와의 차이] 공부(등기부등본)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 308㎡ 2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡ 2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡ 2-4 : 벽돌구조, 기타지붕, 함석 : 76.44㎡ 현황(건축물대장 및 현황)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실) : 308㎡ 2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡ 2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡ 2-4 : 일반철골구조 기타지붕 : 347.4㎡ 2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 : 76.44㎡ 현황용도 2-1 : 동.식물 관련시설(축사)
2-2,3 : 동.식물 관련시설(축사)
2-4 : 동.식물 관련시설(퇴비사)
2-5 : 단독주택 [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월23일	소유권
2006년10월12일	근저당권	390,000,000원
2011년7월22일	(1)가압류	8,542,352원
2011년7월22일	(2)가압류	31,909,518원
2011년7월22일	(3)가압류	87,075,652원
2024년8월21일	가압류	27,174,704원
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,623,050원원	153,100,000원원	102%	0회회
6개월	780,270,517원원	574,366,333원원	90%	1회회
12개월	1,519,354,365원원	866,521,759원원	66%	1.7회회

횡성군 서원면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 13억 5805만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 공부상 1층 동?식물관련시설(축사) 308㎡이나 현황은 멸실, 공부상 존재하는 1층 동?식물관련시설(퇴비사) 347.4㎡는 매각에 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제7조 기계기구 직립식 산란 cage설비 1점

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 관련 사항 사용용도 등 동.식물관련시설(축사) 308㎡(1동) : 소재불명 동.식물관련시설(축사) 352㎡(2동) : 축사 동.식물관련시설(축사) 176㎡(3동) : 축사 단독주택 76.44㎡(5동) : 주택 (5동은 일부가 제시 외 ㄹ 내부에 소재하는 것으로 보임) 2동 축사 352㎡와 3동 축사 176㎡는 제시 외 ㄱ,ㄴ으로 연결되어 현황 한동의 건물처럼 보임 (소유자 박철수(제3취득자)와 전화 통화시 이와 동일하게 진술) 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 출입구 부분에 게시된 농장안내문이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 작성 되어 있고 동 안내문에 기재된 번호로 전화한 바 위 박철수와 통화되었음 박철수에 의하면 자신이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 운영할려고 하다가 인허가 문제로 인하여 아직 운영을 못하고 있다고 함 `농업회사법인 주식회사 휴먼`을 일단 점유자로 입력하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 김기면과 위 박철수가 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ축사, ㄴ축사, ㄷ작업장, ㄹ창고, ㅁ퇴비사 ㄱ,ㄴ은 위 기재하였음 ㄷ,ㄹ은 면적이 별동 규모이나 이 사건 부동산의 종물 및 부합물 형태로 사용하고 있음 ㅁ은 목록2 건축물대장에 퇴비사 347.4㎡로 등재되어 있음(4동) 위 박철수는 제시 외 물건도 전부 자신이 인수하였으며 제시 외 물건으로 인하여 인허가에 다소 문제가 있다고 하였음 기계기구에 대한 조사 기호1 직립식산란 Cage 설비 1식(1-1~1-10) 전부 소재한다고 조사 되었음(박철수 진술, 현장 확인 등)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,358,048,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,706,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경406524 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경406524	[축사] 횡성군 서원면 압곡리 286-1 건물: 575.58평 토지(대지권): 1,017.91평	1,358,048,500원 665,444,000원	유찰 (2회)