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인천시 옹진군 영흥면 전 경매 (최저입찰가: 4억 3619만원)

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9282의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3619만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 623,121,000원인 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 436,185,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경9282이며, 입찰일은 2025.11.26(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 130-2
물건용도	전
토지면적	2,613.00㎡(790.43평)
건물면적
사건번호	2024타경9282
감정평가액	623,121,000원
최저입찰가	(70%) 436,185,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 130-2	전	2073㎡ (627.08평)
	내리 710-1	답	342㎡ (103.46평)
	내리 산449-2	임야	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "내1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 숙박업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 일련번호(1,4,5)는 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 일련번호(2,3)은 인접토지를 통해 차 량 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 노선종류 및 횟수 등이 제한 적이어서, 제반교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호(1, 2) : 부정형 토지로서, 현황 묵전 및 일부 전으로 이용 중임.
- 일련번호(3) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임.
- 일련번호(4) : 부정형 토지로서, 현황 묵전상태임.
- 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 - 일련번호(1,4,5) : 본건 토지 공히, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
- 일련번호(2, 3) : 본건 토지 공히, 맹지임.
[토지이용계획] - 일련번호(1-4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)
(모든축종제한), 성장관리권역임.
- 일련번호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)
(모든축종제한), 준보전산지(2018-12-28), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(4)는 공부상 지목(답)과 현황(묵전)이 상이함.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 이해관 계자들은 정확한 지적측량을 통한 사실여부 등을 필히 확인하기 바람. - 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월26일	소유권
2023년5월4일	근저당권	960,000,000원
2023년11월17일	압류
2023년11월29일	가압류	300,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년3월5일	압류
2024년4월9일	(1)가압류	233,538,835원
2024년4월9일	(2)가압류	287,012,022원
2024년5월20일	가압류	195,066,472원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	14,880,000원원	31,309,000원원	210%	0회회
12개월	14,880,000원원	31,309,000원원	210%	0회회

인천시 옹진군 영흥면 전 경매 (최저입찰가: 4억 3619만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2번,4번 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 2. 목록4번은 공부상 지목이 답이나 현황은 묵전임. 3. 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해 있어 지적경계가 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 내리에 위치한 토지로서 목록 1.2.3.은 일부가 도로로 사용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9282 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경9282	[전] 옹진군 영흥면 내리 130-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.43평	623,121,000원 436,185,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경9282	[전] 옹진군 영흥면 내리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 587.46평	522,798,000원 365,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경570449	[전] 옹진군 영흥면 내리 1120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.35평	239,141,000원 117,178,000원	유찰 (2회)