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화성 남양읍 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

2024타경83973 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 창고입니다.

매각기일은 2025.11.26(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 안석리 373
물건용도	창고
토지면적	999.00㎡(302.20평)
건물면적	629.00㎡(190.27평)
사건번호	2024타경83973
감정평가액	816,573,000원
최저입찰가	(70%) 571,601,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안석리 373	대	993㎡ (300.38평)
토지	안석리 373-2	도로	6㎡ (1.82평)
건물	안석리 373	1층 창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	안석리 373	창고	280 ㎡(84.70평) 포함
	안석리 373	사무실	27 ㎡(8.17평) 포함
	안석리 373	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	안석리 373	데크	100 ㎡(30.25평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 "활초초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설, 중소규모 창고 및 공장등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형, 평지의 토지로서 근린생활시설(창고)의 건부지임.
기호 2,4 : 부정형, 평지의 토지로서 현황 휴경지임.
기호 3 : 부정형, 평지의 토지로서 휴경지 및 일부 도로임.
기호 5 : 부정형, 평지의 토지로서 현황 도로등임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북동측으로 로폭 4미터내외의 도로에 접함. 기호 2,4 : 남동측으로 로폭 4미터내외의 도로에 접함. 기호 3 : 기호 3 동측 일부가 로폭 4미터내외의 도로임.
기호 5 : 지적상 도로임.
[토지이용계획] 기호 1,2,4,5 : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호 6 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2023.01.09)
외벽 : 판넬마감등.
내벽 : 판넬마감등.
창호 : 샷시 창호등.
[이용상태] 근린생활시설(창고)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물이용도" 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	49.0000㎡	2023.03.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1999년5월3일	소유권
2021년5월13일	근저당권	576,000,000원
2022년11월9일	근저당권	324,000,000원
2023년12월28일	근저당권	300,000,000원
2024년3월25일	근저당권	204,000,000원
2024년5월7일	가압류	564,459,340원
2024년8월14일	임의경매
2025년5월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년2월6일	소유권
2023년2월28일	근저당권	576,000,000원
2023년2월28일	근저당권	324,000,000원
2023년12월28일	근저당권	300,000,000원
2024년3월25일	근저당권	204,000,000원
2024년5월7일	가압류	564,459,340원
2024년5월30일	가압류	201,341,989원
2024년6월27일	가압류	27,000,000원
2024년8월13일	가압류	40,313,098원
2024년8월14일	임의경매
2024년8월16일	가압류	270,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,755,701,113원원	1,278,518,898원원	61%	2.2회회
6개월	1,713,772,084원원	1,245,667,766원원	63%	2.1회회
12개월	1,838,296,630원원	1,366,207,289원원	66%	1.9회회

화성 남양읍 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 컨테이너조사무실, 데크 등) 포함. 2. 목록6은 근린생활시설(창고)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 목록 6. 건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있으며 지상에 제시외 컨테이너 소재함. - 목록 2. 토지는 지목은 전이나 현황은 도로로 이용되고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,5: 2021.5.13. 근저 당권 설정 목록6: 2023.2.28. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경83973 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경83973	[창고] 화성시 남양읍 안석리 373 건물: 190.27평 토지(대지권): 302.20평	816,573,000원 571,601,000원	유찰 (1회)