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청기면 단독주택경매> 영양군 2503만원 싼 단독주택, 2024타경1123

감정가 8342만원, 1회 유찰된 경북 영양군 청기면 단독주택의 최저입찰가는 5839만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상북도 영양군 청기면 토곡리 85-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,778.00㎡(537.85평)
건물면적	166.50㎡(50.37평)
사건번호	2024타경1123
감정평가액	83,417,540원
최저입찰가	(70%) 58,392,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토곡리 85-3	대	660㎡ (199.65평)
토지	토곡리 85-4	전	1118㎡ (338.20평)
건물	토곡리 85-3	단층주택 시멘트벽돌조	75.5㎡ (22.84평)
제시외건물	토곡리 85-3	창고 및 보일러실	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	토곡리 85-3	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	토곡리 85-4	창고	65.4 ㎡(19.78평) 포함
	토곡리 85-4	화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	토곡리 85-4	창고	4.3 ㎡(1.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 "토곡1리마을회관" 남동측에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지, 나대지, 수목재배장 및 묵전 등입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 3) : 서측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하며, 폭 약 3미터 내외의 진입로와 접합니다.
3) 일련번호 4) : 동측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하여 있습니다.
4) 일련번호 5,6,7,9) : 맹지입니다.
5) 일련번호 8,10) : 서측으로 비포장 진입로가 소재합니다.
6) 일련번호 11) : 일련번호 1)을 경유하여 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 통합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1,3,4,5,6,7,8,10,11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호 9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3)은 공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중이며, 일련번호 4,5,6,7,8,11)
은 공부상 지목이 과수원, 전이나 묵전이며, 일련번호 9)는 지목이 임야이나 묵전입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 일련번호 1, 11)지상에 소재하는 자연석 옹벽 및 돌망태 철망 등은 토지에 포함 하여평가하였습니니다.
[건물구조] 일련번호 2) : 시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 치장벽돌 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 목제 및 새치창호입니다.
[이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물 개황도)" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 ; 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월2일	소유권
2024년11월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월2일	소유권
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	200,934,800원원	136,550,005원원	66%	1.5회회
12개월	116,989,157원원	72,238,152원원	58%	1.8회회

청기면 단독주택경매> 영양군 2503만원 싼 단독주택, 2024타경1123

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 는 포함하고, 11-1, 11-2, 11-3 은 제외. 목록 11 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 목록 11 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 2024. 12. 23. 자 근저당권자 영양농업협동조합의 채권부존재확인서 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1123 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경1123	[주택] 영양군 청기면 토곡리 85-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 50.37평 토지(대지권): 537.85평	83,417,540원 58,392,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경11762	[주택] 영양군 청기면 구매리 409-2 건물: 37.34평 토지(대지권): 199.35평	62,117,360원 21,306,000원	유찰 (3회)