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2025년 11월 아파트 추천경매 | 용인시 수지구 동천센트럴자이

용인시 수지구의 동천센트럴자이 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8억 9600만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 용인시 수지구 동천동 164-4 동천센트럴자이 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 95433 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 수원지방법원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

단지
일정한 지역적 넓이 속에 집중하여 주택이나 아파트를 설립하여 생활시설·문화시설·교육시설 등을 아울러 부르는 지역의 호칭을 말한다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 고기로45번길 40-18, 206동 11층1101호 (동천동,동천센트럴자이)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	104.49㎡(31.61평)
사건번호	2024타경95433
감정평가액	1,280,000,000원
최저입찰가	(70%) 896,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동천동 164-4	대지권 미등기	㎡
건물	동천동 164-4	2 철근콘크리트구조	104.4908㎡ (31.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "동천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 11층 1101호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 열병합 에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 서측으로 각각 중로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1101호	2022.04.07.	[보]850,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월21일	소유권
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	824,217,391원원	763,561,194원원	94%	0.8회회
6개월	835,316,667원원	758,587,567원원	92%	0.9회회
12개월	831,224,242원원	746,034,064원원	90%	1회회

2025년 11월 아파트 추천경매 | 용인시 수지구 동천센트럴자이

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이나, 분양사의 사실조회 회신에 의하면 대지권 미등기 사유는 토지구획 미정리로 인한 대지권 미양도라고 함. 매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백봉기:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합. 방3. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경95433 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경86170	[아파트]경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1167 진산마을삼성5차아파트 건물: 34.49평 토지(대지권): 22.40평	1,150,000,000원 1,150,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경11329	[아파트]경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 [임차권등기] 건물: 54.45평 토지(대지권): 30.54평	1,272,000,000원 1,272,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경57097	[아파트]경기도 용인시 수지구 동천동 164-4 동천센트럴자이 [대지권미등기] 건물: 25.70평	1,050,000,000원 1,050,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-31	2024타경102331	[아파트]경기도 용인시 수지구 풍덕천동 694 건영아파트 건물: 39.21평 토지(대지권): 20.93평	745,000,000원 745,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경84044	[아파트]경기도 용인시 수지구 상현동 827 수지금호베스트빌 디 에듀 건물: 41.01평 토지(대지권): 19.29평	732,000,000원 512,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경96009	[아파트]경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 건물: 25.19평 토지(대지권): 16.00평	647,000,000원 452,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경95433	[아파트]경기도 용인시 수지구 동천동 164-4 동천센트럴자이 [대지권미등기] 건물: 31.61평	1,280,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경93963	[아파트]경기도 용인시 수지구 죽전동 1381 내대지마을진흥더블파크 건물: 30.89평 토지(대지권): 25.47평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경93277	[아파트]경기도 용인시 수지구 상현동 168-1 광교현대프레미오아파트 건물: 50.74평 토지(대지권): 24.93평	743,000,000원 520,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경91158	[아파트]경기도 용인시 수지구 신봉동 911 신봉마을자이2차아파트 건물: 24.93평 토지(대지권): 15.78평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경73716	[아파트]경기도 용인시 수지구 죽전동 1182 내대지마을건영캐스빌 건물: 33.38평 토지(대지권): 20.92평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경76821	[아파트]경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 건물: 54.45평 토지(대지권): 30.54평	1,300,000,000원 910,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경71628	[아파트]경기도 용인시 수지구 성복동 759 버들치마을성복힐스테이트2차 건물: 50.69평 토지(대지권): 28.35평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	재진행 (0회)