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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 사동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 5억 7041만원

남구 사동 5-2에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 5억 7041만원짜리가 3억 1943만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 광주광역시 남구 사동 5-2 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 570,413,160원이나 2회 유찰로 최저가는 319,432,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 남구 사동 5-2
물건용도	다가구주택
토지면적	175.50㎡(53.09평)
건물면적	296.34㎡(89.64평)
사건번호	2025타경32877
감정평가액	570,413,160원
최저입찰가	(56%) 319,432,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사동 5-2	대	66.1㎡ (20.00평)
토지	사동 6	대	109.4㎡ (33.09평)
건물	사동 5-2	1층 다가구주택 철근콘크리트조	90.72㎡ (27.44평)
	사동 5-2	2층 다가구주택 철근콘크리트조	101.76㎡ (30.78평)
	사동 5-2	3층 다가구주택 철근콘크리트조	103.86㎡ (31.42평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2022.03.02
박OO	201호	2022.03.22	[보]130,000,000
서OO	301호	2021.09.24	[보]230,000,000
조OO	202호	2022.01.04	[보]150,000,000
한OO	101호	2021.06.11	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2023년10월19일	임차권설정	95,000,000원
2023년11월16일	가압류	445,000,000원
2024년1월11일	임차권설정	230,000,000원
2024년5월23일	압류
2025년5월23일	강제경매
2025년7월23일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,486,854,800원원	893,991,000원원	60%	2회회

남구 사동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 5억 7041만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3의 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 10. 19. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2021. 6. 14., 확정일자 2021. 6. 1.), 순위 4번 임차권등기(2024. 1. 11. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021. 9. 24., 확정일자 2021. 9. 13.), 순위 5번 임차권등기(2025. 7. 23. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022. 3. 22., 확정일자 2022. 3. 2.)는 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건 목록 1. 토지의 남동측 일부는 타인점유로 추정되나, 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요한는 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서일환:신청채권자 겸 임차권자임, 전 소유자 주식회사 주식회사 로하스아이와 임대차계약 체결함 조현아:전 소유자 주식회사 주식회사 로하스아이와 임대차계약 체결함 한국토지주택공사:입주자 김승희임, 전 소유자 주식회사 주식회사 로하스아이와 임대차계약 체결함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16.가압류 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32877 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경33029	[다가구] 남구 서동 49-3 건물: 142.80평 토지(대지권): 73.21평	756,743,500원 756,743,500원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경1529	[다가구] 남구 월산동 953-10 건물: 336.27평 토지(대지권): 152.46평	2,839,395,280원 2,839,395,280원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경32877	[다가구] 남구 사동 5-2 [임차권등기] 건물: 89.64평 토지(대지권): 53.09평	570,413,160원 319,432,000원	유찰 (2회)