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[추천 오피스텔 경매물건] 부산시 수영구 베스테이센트럴뷰, 2억 1000만원 / 2024타경105800

수영구 광안동 51-1에 위치한 본 베스테이센트럴뷰 경매물건은 2억 1000만원짜리가 1억 4700만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 210,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 147,000,000원으로 떨어져

2025.11.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 수영로 700, 19층1901비호 (광안동,베스테이센트럴뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.57㎡(1.08평)
건물면적	27.78㎡(8.40평)
사건번호	2024타경105800
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 51-1	634.7분의 3.5698	3.5698㎡ (1.08평)
건물	광안동 51-1	1 철근콘크리트구조	27.7828㎡ (8.40평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도2,3호선 환승역인 "수영역" 동측 인근에 위치하는 "베스테이센트럴뷰" 4층 404씨호 외 23개호로서, 주위는 상업·업무용빌딩, 공동주택, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종근린생활시 등으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2,3호선 환승역인 "수영역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물(사용승인: 2021.09. 17.) 내 4층 404씨호 외 23개호로서, ·외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 하이샷시 창호 구조임.
[이용상태] - 일련번호(1-6), (8-12), (14-17) 및 (19-23)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부준 주거용 오피스텔로 이용중으로 탐문조사됨.
- 일련번호(7, 13, 18, 24)는 공동주택(아파트-도시형:원룸)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재경보, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용오피스텔, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등) ＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 일련번호(23, 24)의 19층 부분은 후첨 "호별배치도"와 같이 전유부분에 연접하여 테라스가 소재하는 것으로 탐문조사 되었고, 19층은 5개호로 구성되어 있으며 현장조사시 내부확인이 불가하여 본건 단지의 기타담보 전례(P2203-20120)에도 이에 관한여 표시되어 있는바, 호별배치도 등은 이를 습용하여 작성하고 이를 참고하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2024.1.22.	[보]170,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월27일	소유권
2021년10월27일	근저당권	2,549,800,000원
2021년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,555,556원원	130,709,900원원	62%	1.8회회
6개월	206,650,000원원	123,087,069원원	59%	2.1회회
12개월	180,441,860원원	113,568,730원원	63%	2.2회회

[추천 오피스텔 경매물건] 부산시 수영구 베스테이센트럴뷰, 2억 1000만원 / 2024타경105800

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 따르면, 19층 부분은 후첨 '호별배치도'와 같이 전유부분에 연접하여 테라스가 소재하는 것으로 탐문조사 되었고, 19층은 5개호로 구성되어 있으며 현장조사시 내부확인이 불가하여 본건 단지의 기타담보 전례에도 이에 관하여 표시되어 있는 바 호별배치도 등은 이를 습용하여 작성하고 이를 참고하여 감정평가하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 23개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 23번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경105800 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.40평 토지(대지권): 1.08평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.71평 토지(대지권): 1.12평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.70평 토지(대지권): 1.12평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.70평 토지(대지권): 1.12평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.71평 토지(대지권): 1.12평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.70평 토지(대지권): 1.12평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.40평 토지(대지권): 1.08평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.40평 토지(대지권): 1.08평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.71평 토지(대지권): 1.12평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.71평 토지(대지권): 1.12평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.40평 토지(대지권): 1.08평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.70평 토지(대지권): 1.12평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.40평 토지(대지권): 1.08평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.71평 토지(대지권): 1.12평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[오피스텔]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.70평 토지(대지권): 1.12평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)