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통영시 광도면 상가 경매 / 경남 상가 경매 / (건물 92.8평)

경남 통영 광도면 죽림리에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 5468만원, 현재 최저입찰가는 9억 9500만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 상가입니다.

매각기일은 2026.01.05(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-6
물건용도	상가
토지면적	396.10㎡(119.82평)
건물면적	306.75㎡(92.79평)
사건번호	2025타경390
감정평가액	1,554,682,650원
최저입찰가	(64%) 994,997,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 1571-6	대	396.1㎡ (119.82평)
건물	죽림리 1571-6	단층 근린생활시설 경량철골구조	298.65㎡ (90.34평)
제시외건물	죽림리 1571-6	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	99.55㎡(101호전부)	2022.08.18	[보]20,000,000 [월]1,300,000
윤OO	99.5㎡(103호전부)	2023.10.11	[보]30,000,000 [월]1,300,000
정OO	99.5㎡(102호전부)	2022.06.13	[보]20,000,000 [월]1,200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월23일	소유권
2014년7월23일	근저당권	1,180,000,000원
2014년7월23일	지상권
2020년1월9일	근저당권	195,000,000원
2024년1월11일	압류
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월24일	소유권
2015년9월24일	근저당권	1,180,000,000원
2020년1월9일	근저당권	195,000,000원
2024년1월11일	압류
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	876,928,950원원	552,160,000원원	50%	4.8회회
6개월	692,865,488원원	371,893,765원원	42%	5회회
12개월	727,441,593원원	339,763,588원원	49%	4.4회회

통영시 광도면 상가 경매 / 경남 상가 경매 / (건물 92.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각. -제시 외 건물(감정서 상 ‘㉠’) 매각 포함. -본 건 지상에 소재하는 LPG저장소는 '거제에너지' 소유 재산으로, 냉장/냉동 컨트롤박스는 임차인 소유로 각 탐문 조사 되는 바, 감정 평가 및 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 [ 1 ] 2 01 4. 7. 2 3. 근 저 당 권 설정 목 록 [ 2 ] 2 01 5. 9. 2 4. 근 저 당 권

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경390 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경390	[일반상가] 통영시 광도면 죽림리 1571-6 건물: 92.79평 토지(대지권): 119.82평	1,554,682,650원 994,997,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20125	[일반상가] 통영시 용남면 화삼리 945-23 건물: 90.23평 토지(대지권): 264.39평	1,004,046,700원 642,590,000원	유찰 (2회)