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장흥군 용산면 임야경매 - 임야 (454.4평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 장흥군 용산면 덕암리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▷ 위치 : 전라남도 장흥군 용산면 덕암리
  ▷ 유형 : 임야
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 6421
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

감정가는 5,113,200원입니다. 최저입찰가는 5,113,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 511,320원 입니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 덕암리 산12
물건용도	임야
토지면적	1,502.00㎡(454.36평)
건물면적
사건번호	2024타경6421
감정평가액	5,113,200원
최저입찰가	(100%) 5,113,200원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 산12	임야	1289㎡ (389.92평)
토지	덕암리 89-16	답	213㎡ (64.43평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2016.07.20	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월3일	소유권
2021년2월2일	소유권
2020년6월3일	소유권
2020년6월3일	소유권
2020년6월3일	소유권
2020년6월3일	소유권
2020년6월3일	소유권
2020년6월3일	소유권
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,485,225원원	22,270,005원원	49%	3.5회회
6개월	251,324,613원원	60,665,252원원	45%	4.3회회
12개월	126,458,383원원	34,705,890원원	46%	4.1회회

장흥군 용산면 임야경매 - 임야 (454.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 창고) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 답이나 현황은 창고용지로 이용중임 -신청인 이원숙 소유의 철파이프조 스레트지붕 창고 150㎡(현황상 90㎡)의 매각 외 건물 소재함 -용산면의 사실조회 회신에 의하면 전용목적 사업이 완료된 토지로 농지법상 농지에 해당하지 않는다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번,8번,10번,11번은 덕암마을 남쪽에 위치함. -부동산표시 2번,4번은 지천마을 남서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수환 : 신청인 이원숙과 지인관계로 거주하지 않고 단순 전입신고만 한 상태임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 19. 임의경매개시결정 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6421 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경6667	[임야] 장흥군 장흥읍 성불리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	37,092,000원 37,092,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경6421	[임야] 장흥군 용산면 덕암리 산12 [법정지상권] 토지(대지권): 454.36평	5,113,200원 5,113,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경6421	[임야] 장흥군 안양면 지천리 534 토지(대지권): 653.10평	4,382,566원 4,382,566원	신건 (0회)