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3585만원짜리 전 1757만원에? 전북 대강면 전 경매로 돈 벌 기회 (591.7평)

이번 경매는 남원 대강면 방동리의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 35,854,400원입니다. 최저입찰가는 17,569,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.29(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,756,900원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 전북특별자치도 남원시 대강면 방동리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 1102
  ▣ 집행법원 : 전주지방법원 남원지원

소 재 지	전북특별자치도 남원시 대강면 방동리 676
물건용도	전
토지면적	1,956.00㎡(591.69평)
건물면적
사건번호	2025타경1102
감정평가액	35,854,400원
최저입찰가	(49%) 17,569,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방동리 676	전	658㎡ (199.05평)
토지	방동리 1058	전	1298㎡ (392.65평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월24일	소유권
2024년1월18일	근저당권	18,000,000원
2025년1월24일	가압류	276,539,949원
2025년1월24일	가압류	55,464,302원
2025년2월6일	임의경매
2025년2월7일	가압류	22,166,089원
2025년2월12일	가압류	125,607,839원
2025년2월19일	가압류	123,355,425원
2025년2월19일	가압류	21,768,604원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,006,475원원	54,077,750원원	80%	1.5회회
6개월	53,566,100원원	30,060,256원원	57%	2.9회회
12개월	80,060,483원원	61,456,291원원	60%	2.5회회

3585만원짜리 전 1757만원에? 전북 대강면 전 경매로 돈 벌 기회 (591.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 목록 13 현황 대부분 구거로 이용중임 3. 목록 14 지적도상 맹지임, 현황: 휴경지 4. 목록 13, 14의 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 건축등 허가 제한지역

[부동산 현황조사서 비고란]
*채무자 조홍균의 진술에 의하면, 본 경매물건 전부에 대하여 임차인은 존재하지 않으며 경매물건 6번 건물은 화재로 이니하여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2013. 3. 6. 근저당권 (목록 13) 설정 2. 2024. 1. 18. 근저당권 (목록 14)

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1102 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30183	[전] 남원시 금지면 입암리 758 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	36,774,500원 36,774,500원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30133	[전] 남원시 주천면 덕치리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	11,352,000원 7,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30133	[전] 남원시 주천면 덕치리 363-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	16,123,000원 11,286,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30025	[전] 남원시 산동면 대상리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	21,947,400원 10,754,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경1102	[전] 남원시 대강면 방동리 676 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.69평	35,854,400원 17,569,000원	유찰 (2회)