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[경매일 2025.12.01] 전북 무주군 답 경매 완벽분석

무주군 안성면 장기리에 위치한 본 답 경매물건은 2억 5680만원짜리가 1억 7976만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 42978 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.01(월) 10:00인 전주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

창고용지
"물건 등을 보관 또는 저장하기 위하여 독립적으로 설치된 보관시설물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""창고용지""로 한다(지적법시행령 제5조제13호)."

소 재 지	전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2032-6
물건용도	답
토지면적	6,420.00㎡(1,942.05평)
건물면적
사건번호	2024타경42978
감정평가액	256,800,000원
최저입찰가	(70%) 179,760,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장기리 2032-6	답	2829.1㎡ (855.80평)
토지	장기리 2032-7	답	3590.9㎡ (1,086.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 "하이목마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 묘지 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 개통된 소폭의 도로를 통하여 진·출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 일부 지상에 연고 미상의 제시외 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록 및 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년6월26일	소유권
2022년12월19일	압류
2025년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,919,460원원	28,331,250원원	39%	3.9회회
6개월	206,194,545원원	64,982,307원원	38%	3.6회회
12개월	148,752,897원원	52,672,300원원	50%	2.8회회

[경매일 2025.12.01] 전북 무주군 답 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 전으로 잡풀이 우거져 있는 비탈진 곳이며, 밭작물을 재배한 흔적이 보이지 아니하나 연고미상의 분묘 3기가 소재하며, 경계부근에 분묘 1기가 발견됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,878,221원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경30999,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5. 2022. 12. 19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경42978 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경532	[답] 무주군 설천면 심곡리 661-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.15평	813,414,000원 569,390,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경42978	[답] 무주군 안성면 장기리 1329-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	3,135,000원 2,195,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경42978	[답] 무주군 안성면 장기리 2032-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,942.05평	256,800,000원 179,760,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경42978	[답] 무주군 안성면 장기리 2034-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.40평	72,780,000원 50,946,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6354	[답] 무주군 무주읍 내도리 1373-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.08평	47,347,300원 33,143,000원	유찰 (1회)