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강릉 남항진동 오피스텔 경매물건 | 감정가 4억,

강릉 42에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 공항길127번길 22, 5층508호
물건용도	오피스텔
토지면적	47.62㎡(14.41평)
건물면적	69.98㎡(21.17평)
사건번호	2024타경54463
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남항진동 42	3293분의 47.62	47.62㎡ (14.41평)
건물	남항진동 42	5 철근콘크리트구조	69.9845㎡ (21.17평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 남항진동 소재 남항진교 북동측 인근에 위치한 통칭 위드랜 드 4층 424호(기호1), 5층 508호(기호2), 2층 214호(기호3)로서 부근은 단독주택, 근린생 활시설, 나지 등이 혼재하고 있는 해안가주변 주상지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층(기호1), 5층(기호2), 2층(기호3) 일부 로서 기호(1-3) 공히 외벽:석재붙임, 드라이비트마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 바닥:강화마루마감, 타일붙임 등 창호:샷시창호 [이용상태] 기호(1-3) 공히 집합건축물대장상 오피스텔 용도임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등 되 어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복2차선도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.기호(1-3) 모두 임대중인 것으로 탐문되나 상세한 임대내역은 미상임.
나.기호(2)의 집합건축물대장 건축물현황도상 다락은 ‘1.8미터 이하 층수, 높이, 면적 산 입제외’로 되어 있는바 다락면적을 제외한 기호(2)의 면적은 약47.1041㎡로서 제시목 록 및 집합건축물대장상 면적(69.9845㎡)과 상충되고 있어 추후 집합건축물대장에 상기 사항을 반영 등재시 기호(2)의 면적(전유, 공용 등)이 변동될 수 있음.
다.기호(1-3)이 속한 집합건축물 내 본건 외의 일부 호 면적에 오기 등이 있는 것으로 보 이나 정확한 것은 미상이며 집합건축물대장에 오기 등을 정정 등재시 본건의 공용면적 등에 변동이 있을 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2020년12월29일	근저당권	1,080,000,000원
2022년9월28일	근저당권	400,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,000,000원원	79,299,000원원	76%	1회회
6개월	105,000,000원원	79,299,000원원	76%	1회회
12개월	105,000,000원원	79,299,000원원	76%	1회회

강릉 남항진동 오피스텔 경매물건 | 감정가 4억,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황조사보고서에 의하면 주식회사 위드랜드에서 점유 및 관리한다는 내용 있음 -일부는 다락이고, 집합건축물대장 건축물현황도상 다락은 "1.8미터 이하 층수,높이,면적 산입 제외"로 되어 있는바, 추후 집합 건축물대장에 상기 사항을 반영 등재시 면적(전유, 공용 등)이 변동될 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~3번은 강릉시 남항진동 강릉산림 항공관제소 동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호 1번은 강릉시 남항진동 42 4층 424호로 현재 주식회사 위드 랜드에서 점유 및 운영 관리를 하고 있음. 현 황:본건 기호 2번은 강

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경54463 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55411	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 [임차권등기] 건물: 6.66평 토지(대지권): 1.24평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54890	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 건물: 6.66평 토지(대지권): 1.24평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54463	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 9.40평 토지(대지권): 6.39평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54463	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 21.17평 토지(대지권): 14.41평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54463	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 29.77평 토지(대지권): 20.26평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경53415	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 12.30평 토지(대지권): 8.37평	311,000,000원 106,673,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경53415	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 12.30평 토지(대지권): 8.37평	288,000,000원 48,404,000원	유찰 (5회)
	2025-11-10	2024타경51976	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 유천동 776-4 유천올림피아오피스텔 건물: 6.55평 토지(대지권): 2.11평	80,000,000원 3,228,000원	유찰 (9회)