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삼익그린맨션아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 강원 남문동 ※ 경매 분석합니다.

춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1742의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7080만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

강릉시 남문동 183-2 아파트 경매

2024타경1742

소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 남문동 183-2 삼익그린맨션아파트

감 정 가 : 244,000,000

최 저 가 : 170,800,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	강원도 강릉시 홍제로 7-17, 101동 7층702호 (남문동,삼익그린맨션아파트)
물건용도	아파트
토지면적	93.86㎡(28.39평)
건물면적	164.75㎡(49.84평)
사건번호	2024타경1742
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,800,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문동 183-2	9748분의 93.86	93.86㎡ (28.39평)
건물	남문동 183-2	1 철근콘크리트조	164.754㎡ (49.84평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기2교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 뒷방축들 내에 위치하고 있으며 주위는 경지정리된 "답" 지대로 인근으로 철도가 지나가고 있음.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기1교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 곰자리교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 아랫모퉁이들 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있으며 동측 및 남측은 안인항 및 근린생활시설이 밀집하여 있으나 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야로 군부대시설이 소재하고 있음.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하는 평촌마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지가 산재하는 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 웃다리골마을 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 지방도 주변의 농촌농경 및 산림지대임.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 기호(8,9)는 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함(기호 9는 도로와의 사이에 농업보호용울타리가 소재함).
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 본 건은 다소 고지대의 임야 사이에 소재하는 맹지 상태의 토지로 접근이 매우 어려운 상태임.
[교통상황] 대중교통 불편한 지역이나 근거리까지 제반 차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 불편한 지역이며 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 및 북측 완경사의 낙엽송조림지임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지임.
3)형태 및 이용상태 동측 급경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거나지 상태이며 일부는 군용참호로 이용되고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "답"임.
3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 남동측 완경사인 자연림 상태의 토지로 일부는 조림지임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 자연림 상태인 임야임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 벌목된 상태임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림 상태의 임야 및 조림지임.
4)인접 도로상태 기호(8,9)는 소폭의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 나머지는 맹지 상태임.
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 없음(접근로조차 없는 상태로 군사시설보호용철조망을 통과해야 접근이 가능함).
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장 지방도가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 없음.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임.
[토지이용계획] 농림지역으로 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
[토지이용계획] 농림지역으로 임업용산지임.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 "임야"이나 일부 "묘지"임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본 건은 강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 소재하고 있으며 주위는 기존주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트단지가 산재하고 있음.
[교통상황] 대중교통 무난한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	본건702호전부	2022. 05. 02.	[보]없음 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월27일	소유권
2012년12월24일	근저당권	672,000,000원
2014년8월27일	근저당권	130,000,000원
2021년10월15일	압류
2021년11월10일	압류
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	152,000,000원원	110,500,000원원	73%	1회회

삼익그린맨션아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 강원 남문동 ※ 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 홍제동 “홍제동주민센터” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 남문동 삼익그린맨션아파트 101동 7층 702호로 현재 본 사건 부동산 소유자 중 1인인 “최재중”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 거주자 “최재중”을 만나 면담한바, 본건은 면담자의 본가로 면담자 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없고 임대차관계도 없다고 진술함. 소재 : 강릉시 강동면 안인진리 “안인출장소(해양파출소)” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 자연환경보전지역, 자연환경보전지역의 대지로 현재 자연림이 자생하는 임야상태임. 소재 : 강릉시 월호평도 “독송마을회관” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 답으로 현재 1년생 작물(벼농사)을 재배 하는 순수 답으로 사용중임. 소재 : 강릉시 왕산면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 자연환경보전지역. 주거지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1742 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경55442	[아파트]강원특별자치도 강릉시 회산동 608 강릉서희스타힐스리버파크아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.58평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경54661	[아파트]강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 842 우일해변아파트 건물: 24.70평 토지(대지권): 9.37평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경1971	[아파트]강원특별자치도 강릉시 내곡동 759 강릉자이파인베뉴 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.13평	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경197	[아파트] 강릉시 송정동 1061 경포대신도브래뉴로얄카운티아파트 건물: 39.18평 토지(대지권): 19.54평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55343	[아파트]강원특별자치도 강릉시 홍제동 122 우산아파트 [별도등기] 건물: 18.12평 토지(대지권): 8.92평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55046	[아파트]강원특별자치도 강릉시 옥천동 102 영진3차아파트 [임차권등기] 건물: 34.21평 토지(대지권): 26.41평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54920	[아파트]강원특별자치도 강릉시 입암동 210 (이안강릉타운아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 13.91평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[아파트]강원특별자치도 강릉시 남문동 183-2 삼익그린맨션아파트 건물: 49.84평 토지(대지권): 28.39평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경55756	[아파트]강원특별자치도 강릉시 노암동 245-5 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.01평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54746	[아파트]강원특별자치도 강릉시 유천동 778 엘에이치선수촌8단지 [임차권등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 19.99평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경1797	[아파트]강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 911 플라주메종 건물: 9.47평 토지(대지권): 6.15평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)