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경기 다가구주택 경매! (건물 83.6평, 토지 평)

인천지방법원 부천지원의 2024타경54445 사건, 2억 8398만원짜리 그린타운2동 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경54445

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 283,978,540원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 139,150,000원으로

2025.12.23(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 율생로 103-28 (그린타운2동)
물건용도	다가구주택
토지면적
건물면적	276.22㎡(83.56평)
사건번호	2024타경54445
감정평가액	283,978,540원
최저입찰가	(49%) 139,150,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	율생리 529-12	지층 다가구 철근콘크리트구조	70.1701㎡ (21.23평) 608449870분의 373175447 지분 전부
	율생리 529-12	1층 다가구 철근콘크리트구조	68.0419㎡ (20.58평) 608449870분의 373175447 지분 전부
	율생리 529-12	2층 다가구 철근콘크리트구조	69.0048㎡ (20.87평) 608449870분의 373175447 지분 전부
	율생리 529-12	3층 다가구 철근콘크리트구조	69.0048㎡ (20.87평) 608449870분의 373175447 지분 전부

[건물구조] □ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서 -외부마감: 치장벽돌, 드라이비트, 블록유리 및 드라이비트 마감 -내부마감: 벽지, 타일 마감 -창호마감: PVC 및 알미늄 새시 [이용상태] □ 지하1층:주택(3가구)
1층,2층, 3층: 주택(각 층별로 2가구씩)
[설비내역] □ 위생 및 급배수설비, 도시가스설비,화재경보설비 4)부합물 및 종물 □ 해당사항없음 [공부와의 차이] □ 해당사항없음 [참고사항] □ 임대내역 : 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2동201호	20251.3.	[보]40,000,000
김OO	301호	2024.12.30.	[보]40,000,000
신OO		2008.02.28
윤OO	2동101호	2024.10.30.	[보]40,000,000
이OO	B01호		[보]25,000,000
이OO	비02호	2013.6.3.	[보]24,000,000
이OO		2021.05.24
이OO	B01호		[보]28,000,000
최OO	202호	2017.07.31
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월29일	소유권
2009년7월8일	소유권
2010년4월26일	소유권
2021년4월1일	소유권
2012년8월23일	가압류	8,965,610원
2012년11월16일	압류
2016년2월16일	가압류	16,435,070원
2020년4월17일	가압류	15,120,000원
2020년5월11일	가처분
2020년5월14일	압류
2024년1월30일	근저당권	80,000,000원
2024년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	950,174,733원원	483,910,000원원	57%	2.7회회
6개월	888,386,316원원	507,140,000원원	61%	2.2회회
12개월	888,386,316원원	507,140,000원원	61%	2.2회회

경기 다가구주택 경매! (건물 83.6평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 23번 가처분등기(2020.5.11.접수 제53504호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각, 이사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득 반환을 명하는 확정판결(인천지방법원 부천지원 2019가단17418) 이 있음 지분매각, 공유자우선매수청권은 1회에 한하여 제한됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 지번 주소`김포시 대곶면 율생리 529-12번지` 상에는 도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동진:이현숙의 아버지임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 283,978,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,032,576원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경54445 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경54445	[다가구]경기도 김포시 대곶면 율생리 529-12 그린타운2동 건물: 83.56평	283,978,540원 139,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52401	[다가구] 김포시 대곶면 율생로 103-32 그린타운3동 건물: 103.41평	347,669,780원 170,358,000원	유찰 (2회)