종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 근린시설 경매! ( 644.2평)

고양 일산동구 중산동에 위치한 본 근린시설 경매물건은 94억 1412만원짜리가 65억 8988만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

고양시 일산동구 중산동의 근린시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,129.75㎡(644.25평)입니다. 토지면적은 2,695.50㎡(815.39평)입니다.

사건번호는 2025타경200이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 9,414,118,200원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 6,589,883,000원입니다.

입찰보증금은 658,988,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 7
물건용도	근린시설
토지면적	2,695.50㎡(815.39평)
건물면적	2,129.75㎡(644.25평)
사건번호	2025타경200
감정평가액	9,414,118,200원
최저입찰가	(70%) 6,589,883,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 7	대	1718㎡ (519.70평)
	중산동 7-10	대	828㎡ (250.47평)
	중산동 7-7	대	13㎡ (3.93평)
	중산동 7-8	대	1㎡ (0.30평)
	중산동 7-9	전	42㎡ (12.71평)
	중산동 7-3	도로	21.5㎡ (6.50평) 2분의 1 지분 전부
	중산동 7-6	도로	72㎡ (21.78평) 2분의 1 지분 전부
건물	중산동 7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	526.9㎡ (159.39평)
	중산동 7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	451.6㎡ (136.61평)
	중산동 7-10	지1층 근린생활시설 일반철골구조	262.95㎡ (79.54평)
	중산동 7-10	1층 근린생활시설 일반철골구조	278.02㎡ (84.10평)
	중산동 7-10	2층 근린생활시설 일반철골구조	273.22㎡ (82.65평)
	중산동 7-10	3층 근린생활시설 일반철골구조	163.46㎡ (49.45평)
제시외건물	중산동 7	홀	8 ㎡(2.42평) 포함
	중산동 7	현관	4 ㎡(1.21평) 포함
	중산동 7	옥탑 관리실 등	74.5 ㎡(22.54평) 포함
	중산동 7	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	중산동 7	냉동 창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	중산동 7-10	창고	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	중산동 7-10	옥탑 계단실 등	16.6 ㎡(5.02평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	나동 2층,15㎡	2022.4.28.	[보]10,000,000
권OO	나동지하1층전부	2019.8.1.	[보]30,000,000 [월]1,700,000
김OO	나동 1층전부	2019.11.8.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
양OO	나동 3층전부	2017.2.1.	[보]30,000,000 [월]1,900,000
주OO	나동 2층일부(201호)	2025.2.19.	[보]20,000,000 [월]1,300,000
주OO	가동 2층,60㎡	2014.3.15.	[보]10,000,000 [월]300,000
주OO	1층 전부	2024.1.18.	[보]20,000,000 [월]3,000,000
중OO	가동 1층전체호,526.9㎡	2024.1.9.	[보]20,000,000 [월]5,000,000
형OO	가동 2층일부(201호)	2023.12.5.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년2월13일	소유권
2017년12월15일	근저당권	5,988,000,000원
2025년1월14일	임의경매
2025년2월24일	압류
2025년4월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월24일	소유권
2017년12월15일	근저당권	5,988,000,000원
2025년1월14일	임의경매
2025년2월24일	압류
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,125,453,000원원	2,752,570,000원원	39%	3회회
6개월	2,205,019,450원원	989,365,000원원	62%	2회회
12개월	2,631,348,605원원	1,499,304,111원원	62%	2회회

경기 근린시설 경매! ( 644.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 지목이 '대', 목록 2 건물의 대지 및 주차장으로 사용 3. 목록3은 지목이 '대', 목록 4 건물의 대지로 사용(제시외 구조물 1동 있음) 4. 목록 5~6은 지목이 '대' 아스팔트 포장된 토지 5. 목록7은 지목이 '전'이고 주차장으로 사용, 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능, 농지취득자격증명 제출 필요(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함) 6. 목록 8,9는 지목이 '도로'이고 아스팔트 포장된 도로 7. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 지목이 `대`이고 목록2 건물의 대지 및 주차장으로 사용 2.목록2는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 제2종근린생활시설 3.목록3은 지목이 `대`이고 목록4 건물의 대지로 사용(제시외 구조물 1동 있음) 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권태준 : 제출한 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2025.1.24.임 양두상 : 1) 제출한 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2025.1.24. 확정일자 2025.1.24.이나 배당요구서에 첨부된 계약 2) 1차 계약 차임 : 1,700,000원, 2차 계약 차임 :1,900,000원 임 주식회사성우 주식회사케이웰리스(방형미) 주식회사금풍산업개발 : 사업자등록신청일자는 권리신고및 배당요구신청서상 기재된 것임. 상가임대차현황서 미제출서 사본상 확정일자 2017.2.1. 고양세무서에서 발급받은 사실증명서(사업장소재지에 대한 사업자등록 변경사실 없음) 있음 : 권리신고란의 점유기간은 권리신고 및

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.15. 근저당권 설정 (공동담보)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경200 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경86375	[근린시설]경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 [법정지상권] 건물: 75.00평	1,078,036,000원 1,078,036,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경200	[근린시설] 고양시 일산동구 중산동 7 [농지취득자격증명] 건물: 644.25평 토지(대지권): 815.39평	9,414,118,200원 6,589,883,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경85266	[근린시설] 고양시 일산동구 장항동 890-1 건물: 919.20평 토지(대지권): 225.36평	13,527,514,400원 6,628,482,000원	유찰 (2회)