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고양시 덕양구 종교시설 경매물건 | 감정가 22억 5926만원

고양시 덕양구 북한동의 종교시설 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 15억 8148만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 북한동 종교시설 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2022타경69949)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,259,256,360원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,581,479,000원입니다.

2025.11.19(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 북한동 509
물건용도	종교시설
토지면적	2,981.00㎡(901.75평)
건물면적	282.02㎡(85.31평)
사건번호	2022타경69949
감정평가액	2,259,256,360원
최저입찰가	(70%) 1,581,479,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북한동 509	잡종지	2981㎡ (901.75평)
건물	북한동 509	단층 종교시설 목조	147.14㎡ (44.51평)
건물	북한동 509	단층 종교시설 목조	110.88㎡ (33.54평)
제시외건물	북한동 509	산신각	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 북한동 소재 "북한산국립공원" 내에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위 로는 임야 및 종교시설 등이 소재하는 산림지대이며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 까지 차량 진출입이 불가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접필지 대비 부정형의 일부 완경사 및 급경사의 토지이며, 경기도 문화재자료 제140호 고양북한산 서암사지부지로서 문화재구역 및 보호구역으로 지정되어 있으며, 문화재구역은 서암사 사찰부지이며, 보호구역은 자연림 상태로 일부 현황 등산로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지 중 북서측 일부는 노폭 약 2-3M의 현황 등산로로 이용중임.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 부합물 및 종물관계란 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 기타참고사항 참조.
[건물구조] ▶일련번호 2)는 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토 회반죽 마감 등.
내벽 : 목재 마감.
바닥 : 나무마루깔기 마감.
창호 : 한식목재창호 임.
▶일련번호 3)은 미사용승인 상태의 목조 한식기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토 회반죽 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
바닥 : 나무마루깔기 및 일부 타일 마감.
창호 : 한식목재창호 임.
[이용상태] 일련번호 2)는 인법당으로 이용중이며, 일련번호 3)은 요사체로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3)부분에 전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2),3)은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 가압류등기촉탁으로 등재된 건물등기사항전부증명서 및 귀 제시목록을 근거로 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2012.10.23.
윤OO		2011.09.23.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월6일	근저당권	350,000,000원
2019년11월6일	지상권
2020년11월30일	가압류	81,993,900원
2022년3월8일	근저당권	400,000,000원
2022년7월21일	가압류	356,000,000원
2022년9월14일	임의경매
2022년9월30일	가압류	159,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	가압류	356,000,000원
2022년9월14일	임의경매
2022년9월30일	가압류	159,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,685,205,291원원	1,382,985,000원원	48%	2.9회회
6개월	2,088,994,028원원	1,165,652,000원원	58%	2.4회회
12개월	2,016,795,246원원	1,197,759,150원원	62%	2.2회회

고양시 덕양구 종교시설 경매물건 | 감정가 22억 5926만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 : 제시외 비닐하우스 건물 2동(1동 주지 윤여선 생활지, 1동 산신각) 및 천막 1동 소재, 시도지정문화재구역 및 문 화재보호구역으로 지정되어 있으며, 시도지정문화재구역은 목록 2,3의 종교시설 건부지로 이용중, 현황자연림 및 일부 등산로 가 개설되어 이를 감안하여 평가 3. 목록2,3은 기준시점 현재(2022.10.21.) 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 4. 부동산 매각시 단체대표자의 승인서를 첨부하여 문화체육관광부 장관의 허가를 받아야 하는지에 대한 2023.4.26.자 문화체 육관광부회신에 의하면, 매각부동산목록은 지정한 사찰 중에는 포함되지 않았고, 하여 허가를 받을 필요가 없다 기재

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2, 목록3 사찰은 거의 완공상태로 미준공 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,259,256,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1158일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1158일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 자 목록 1 : 2019.11.6. 근저당권 설정 목록 2-3 : 2022.7.21. 가압류

※ 물건 키워드 : . 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경69949 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2022타경69949	[종교시설] 고양시 덕양구 북한동 509 건물: 85.31평 토지(대지권): 901.75평	2,259,256,360원 1,581,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경65989	[종교시설] 고양시 덕양구 벽제동 435-6 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 222.50평 토지(대지권): 500.94평	2,681,273,700원 1,876,892,000원	유찰 (3회)