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아파트경매 - 고양 덕양구 향동동 디엠씨호반베르디움더포레3단지 공략법

경기 고양시 덕양구 향동동에 위치한 디엠씨호반베르디움더포레3단지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2000만원, 현재 최저입찰가는 4억 2000만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 고양시 덕양구 향동동 557 디엠씨호반베르디움더포레3단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 86481 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

갱신
임대차와 같은 법률관계의 존속기간이 만료한 때에 그 기간을 연장하는 것을 말한다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향기로 25, 304동 1층104호 (향동동,디엠씨호반베르디움더포레3단지)
물건용도	아파트
토지면적	28.16㎡(8.52평)
건물면적	42.45㎡(12.84평)
사건번호	2024타경86481
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(100%) 420,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 557	36985분의 28.1624	28.1624㎡ (8.52평) 2분의 1 지분전부 2분의 1 지분전부
건물	향동동 557	3 철근콘크리트구조	42.4492㎡ (12.84평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동숲내초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 대단위 아파트단지가 주를 이루는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2019.06.27 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 마감.
창호 : 하이샷시창호 등 임.
[이용상태] 단위세대 "아파트"로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내포장도로 및 외곽공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(향동고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(향동숲내초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(향동숲내초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 "건축물현황도"를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2020.03.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월17일	소유권
2025년9월4일	소유권
2019년9월17일	근저당권	216,000,000원
2020년11월30일	근저당권	120,000,000원
2021년1월15일	근저당권	120,000,000원
2021년8월30일	가압류	102,000,000원
2023년12월27일	가압류	195,000,000원
2024년12월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,173,913원원	429,407,376원원	85%	1.2회회
6개월	569,155,102원원	472,134,001원원	82%	1.4회회
12개월	524,221,569원원	444,441,210원원	84%	1.2회회

아파트경매 - 고양 덕양구 향동동 디엠씨호반베르디움더포레3단지 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문송이:가압류권자 안수연으로부터 임차인 문송이에 대하여 권리배제신청서(2025.10.23.)가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,977,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경86481 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경63959	[아파트] 고양시 덕양구 성사동 860 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.34평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63933	[아파트] 고양시 덕양구 고양동 414-17 [임차권등기] 건물: 17.84평 토지(대지권): 9.20평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경4721	[아파트] 고양시 덕양구 행신동 653-38 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.42평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63334	[아파트] 고양시 덕양구 화정동 870 건물: 49.89평 토지(대지권): 27.20평	710,000,000원 710,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경62544	[아파트] 고양시 덕양구 행신동 767 건물: 40.56평 토지(대지권): 20.33평	833,000,000원 833,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경87675	[아파트]경기도 고양시 덕양구 고양동 1121 푸른마을10단지아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 15.79평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경63546	[아파트] 고양시 덕양구 행신동 785 건물: 15.06평 토지(대지권): 8.34평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63295	[아파트] 고양시 덕양구 성사동 704-5 건물: 7.20평 토지(대지권): 2.27평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경62337	[아파트] 고양시 덕양구 토당동 80 건물: 25.52평 토지(대지권): 10.76평	514,000,000원 359,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경79308	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1 건물: 34.68평 토지(대지권): 12.70평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62486	[아파트] 고양시 덕양구 행신동 692 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.88평	503,000,000원 352,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경63756	[아파트] 고양시 덕양구 화정동 1004 건물: 15.13평 토지(대지권): 10.67평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경682	[아파트] 고양시 덕양구 성사동 731 건물: 16.61평 토지(대지권): 8.85평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경62992	[아파트] 고양시 덕양구 행신동 903 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.00평	498,000,000원 348,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경62887	[아파트] 고양시 덕양구 화정동 870 건물: 49.89평 토지(대지권): 27.21평	725,000,000원 507,500,000원	유찰 (1회)