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고양 덕양구 고양동 아파트 경매 / (최저입찰가: 7938만원) 낙찰 전략은

2회 유찰된 경기 고양 덕양구 고양동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 고양시 덕양구 고양동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경63933 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 162,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 79,380,000원입니다.

건물면적은 58.99㎡(17.84평)이고, 토지면적은 30.40㎡(9.20평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 101동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	30.40㎡(9.20평)
건물면적	58.99㎡(17.84평)
사건번호	2025타경63933
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,380,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고양동 414-17	8494분의 30.3973	30.3973㎡ (9.20평)
건물	고양동 414-17	1 철근콘크리트벽식구조	58.9875㎡ (17.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층건 내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트(후첨 ""내부 구조도"" 참조)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비 및 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(고양향교)＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(벽제관지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.11.11	[보]140,000,000
한OO	전부	2022.11.11	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2024년3월13일	압류
2024년4월11일	압류
2024년11월14일	임차권설정	140,000,000원
2024년11월14일	압류
2025년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,642,857원원	410,900,949원원	84%	1.6회회
6개월	523,795,455원원	433,716,895원원	82%	1.6회회
12개월	523,345,283원원	444,434,020원원	84%	1.3회회

고양 덕양구 고양동 아파트 경매 / (최저입찰가: 7938만원) 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022. 11. 11. 확정일자 2022. 11. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:임차권자 이상근 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63933 (의정부지방법원 고양지원)

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