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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

예천군 지보면 과수원경매 - 과수원 (40.9평)

대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2024타경735, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436010

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 예천군 지보면 지보리 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 상주지원(2024타경735)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,221,050원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,069,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 예천군 지보면 지보리 908-151
물건용도	과수원
토지면적	135.31㎡(40.93평)
건물면적
사건번호	2024타경735
감정평가액	4,221,050원
최저입찰가	(49%) 2,069,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지보리 908-151	과수원	135.3125㎡ (40.93평) 1/16 지분 전부
제시외건물	지보리 908-151	주택	2.81 ㎡(0.85평) 제외
	지보리 908-151	보일러실	0.11 ㎡(0.03평) 제외
	지보리 908-151	축사	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	지보리 908-151	창고	5.25 ㎡(1.59평) 제외
	지보리 908-151	창고	1.88 ㎡(0.57평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경상북도 예천군 지보면 마전리 소재 "지보중학교" 남서측 인근하며, 주위는 면소재지내 주택지대로 단독주택, 근린생활시설 및 상가등으로 형성되어 있으며, 기호3-5는 경상북도 예천군 지보면 지보리 소재 "지보리보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며, 순수농경지대로 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
기호3,4,5: 농경지로서의 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호3: 사다리형의 토지로 대체로 등고평탄한 건부지(주택, 축사, 창고)및 농경지로 이용 중임.
기호4,5: 부정형의 토지로 등고평탄하며 농경지 및 일부도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 동측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접하며, 동측으로 주차장이 조성되어 있음.
기호3,4,5: 북측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-28)(지보초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1,3 토지상 제시외 건물이 소재하여 있으며, 사진 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호3: 공부상 지목이 "과수원"이나 농경지 일부 건부지(주택, 축사, 창고)상태임. 기호4,5: 공부상 지목이 "전"이나 일부 도로 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호2-가: 토조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 장판지, 타일 등 마감.
- 창호: 새시 창호임.
기호2-나: 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽: 벽지도배 마감.
- 바닥: 장판지 마감.
- 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호2-가: 음식점 기호2-나: 주택 [설비내역] 기호2: 위생, 급·배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 사진 참조 [공부와의 차이] 기호2 건물중 공부상 토조 슬레이트 지붕 단층 일반음식점 60.04㎡이나 개략적인 실측 면적은 약 85.56㎡ 이며, 현 슬레이트지붕 위 철골조 강판지붕임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월8일	소유권
1969년1월25일	소유권
2016년5월20일	소유권
1969년1월25일	소유권
2004년10월27일	가압류	121,740,000원
2008년7월23일	가압류	22,723,834원
2024년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	598,493,960원원	304,050,000원원	46%	2.5회회
6개월	442,216,073원원	208,770,333원원	35%	3.7회회
12개월	722,532,009원원	245,615,857원원	38%	3.4회회

예천군 지보면 과수원경매 - 과수원 (40.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목이 과수원이나 농경지 일부 건부지(주택, 축사, 창고) 상태임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증 금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 10. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 주차장. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436010

사건번호 : 2024타경735 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경735	[과수원] 예천군 지보면 지보리 908-151 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.93평	4,221,050원 2,069,000원	유찰 (2회)