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경기 부천시 오정구 아파트형공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경53220]

부천시 오정구 삼정동에 위치한 본 부천테크노파크쌍용3차 첨단제조 경매물건은 4억 4800만원짜리가 2억 1952만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 부천시 오정구 석천로 397, 7층 202-705호 (삼정동, 부천테크노파크쌍용3차 첨단제조)
물건용도	아파트형공장
토지면적	60.96㎡(18.44평)
건물면적	166.30㎡(50.31평)
사건번호	2024타경53220
감정평가액	448,000,000원
최저입찰가	(49%) 219,520,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼정동 36-1	73273분의 60.96	60.96㎡ (18.44평)
건물	삼정동 36-1	7 철근콘크리트조	166.3㎡ (50.31평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 ‘삼정초등학교" 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 고속도로 주변의 공장 밀집 지대임 [교통상황] ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(석촌로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남측 약1.9키로 지점에 전철역(부천시청역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 7층 202-705호로서 ○외부마감: 글라스울(건물 전면부) 및 몰탈위 페인팅(후면부) 마감 ○내부마감: 벽(페인팅), 천정(우레탄뿜칠),바닥(에폭시) 마감 ○외부창호: 알미늄 새시,방화문 [이용상태] ○ 아파트형공장(대원하이텍)
[설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○ 단지내 도로와 접하며 단지 외곽으로는 중로 등의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○일반공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 도로구역＜도로법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 자주식(옥내 2030대, 옥외 338대)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체	2024.08.23.	[보]500,000 [월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	근저당권	352,800,000원
2024년8월7일	압류
2024년8월14일	가압류	171,701,180원
2024년8월20일	가압류	509,000,000원
2024년8월28일	가압류	300,000,000원
2024년10월8일	가압류	36,960,000원
2024년11월11일	임의경매
2024년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,000,000원원	163,560,000원원	81%	1회회
6개월	150,000,000원원	113,375,000원원	73%	1.5회회
12개월	275,500,000원원	122,705,000원원	53%	2.5회회

경기 부천시 오정구 아파트형공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경53220]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 아파트형 공장(대원하이텍) 2. 2025. 1. 21. 농업회사법인 주식회사 수바이오로부터 공사대금 금 134,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 부천테크노파크쌍용3차 아파트형 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경53220 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경53220	[아파트형공장]경기도 부천시 오정구 삼정동 36-1 부천테크노파크쌍용3차 첨단제조 [유치권] 건물: 50.31평 토지(대지권): 18.44평	448,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)