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2024타경6093 아파트 경매사건 분석 ☆ 안산시 단원구 호수공원아파트 경매초보도 쉽게!

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산시에 위치한 호수공원아파트입니다. 최저입찰가는 4억 4520만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 안산시 단원구 고잔동 720 호수공원아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 636,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 445,200,000원입니다.

사건번호는 2024타경6093이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 44,520,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕서로 19, 109동 11층1104호 (고잔동,호수공원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.10㎡(16.67평)
건물면적	87.15㎡(26.36평)
사건번호	2024타경6093
감정평가액	636,000,000원
최저입찰가	(70%) 445,200,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 720	140951.3분의 55.098	55.098㎡ (16.67평)
건물	고잔동 720	1 철근콘크리트조	87.152㎡ (26.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "슬기초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경량철골박공지붕 15층건내 제11층 제1104호(사용승인일 2001.12.27)로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
[이용상태] "아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "아파트 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측, 남측으로 노폭 약20미터, 북측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약30미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(양지고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(슬기초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(슬기초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월20일	소유권
2020년11월20일	근저당권	338,800,000원
2021년8월10일	근저당권	360,000,000원
2024년9월10일	가압류	15,193,721원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,650,000원원	393,414,350원원	91%	1.5회회
6개월	508,900,000원원	443,893,833원원	88%	1.1회회
12개월	472,106,897원원	417,823,574원원	86%	1.3회회

2024타경6093 아파트 경매사건 분석 ☆ 안산시 단원구 호수공원아파트 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가구중 오른쪽임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6093 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경517	[아파트] 안산시 단원구 초지동 731 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.75평	460,000,000원 460,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경6093	[아파트]경기도 안산시 단원구 고잔동 720 호수공원아파트 건물: 26.36평 토지(대지권): 16.67평	636,000,000원 445,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경69414	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 725 그린빌 건물: 0.66평 토지(대지권): 0.61평	11,300,000원 7,910,000원	유찰 (2회)