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전북 군산시 회현면 대정리 창고 경매 물건 ★2024타경27347

이번 경매는 군산시 회현면 대정리의 창고 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경27347이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 229,545,160원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 112,476,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 11,247,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 764-1
물건용도	창고
토지면적	1,697.00㎡(513.34평)
건물면적	702.32㎡(212.45평)
사건번호	2024타경27347
감정평가액	229,545,160원
최저입찰가	(49%) 112,476,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대정리 764-1	창고용지	186㎡ (56.27평)
토지	대정리 764-12	창고용지	1511㎡ (457.08평)
건물	대정리 764-12	단층 창고시설 경량철골조	198.72㎡ (60.11평)
제시외건물	대정리 764-12	창고	144 ㎡(43.56평) 포함
	대정리 764-12	마사	65 ㎡(19.66평) 포함
	대정리 764-12	가추	24 ㎡(7.26평) 포함
	대정리 764-12	창고	270.6 ㎡(81.86평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 소재 "회현초등학교" 남서측 근거리 및 북측에 위치하며 주위는, 농촌마을, 전, 답등이 혼재하는 농경지 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,3) 부정형 토지로서 창고 건부지입니다. 기호5) 부정형 토지로서 전 상태입니다. 기호6) 가장형 토지로서 답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,3,6)은 경지정리구역의 농로에 접합니다.
기호 5)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1,3,6) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.
기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호5) 지상에 분묘1기 및 감나무등이 소재합니다.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[건물구조] 2-가)
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 농업용창고 외벽 :판넬등 마감.
내벽 :판넬등 마감. 4-나)
경량철골조 기타지붕(강판) 단층 창고시설 외벽 :판넬등 마감.
내벽 :판넬등 마감. [이용상태] 2-가, 4-나) 창고시설 입니다.
[설비내역] 2-가 : --
4-나 : - -
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :--

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년4월22일	소유권
2013년3월28일	근저당권	143,000,000원
2024년11월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월19일	소유권
2017년2월1일	근저당권	143,000,000원
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,478,182,051원원	982,558,440원원	62%	1.9회회
6개월	1,416,084,933원원	918,512,131원원	65%	1.8회회
12개월	1,485,868,945원원	958,023,636원원	63%	1.9회회

전북 군산시 회현면 대정리 창고 경매 물건 ★2024타경27347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록3. 지상에 이동이 가능한 소유자 미상의 견사1동, 컨테이너 1동은 매각에서 각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `창고용지`로 보이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설`로 외관상 특이사항 없음. 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `창고용지`이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 및 제시 외 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 토지상에 용도불상 철제 컨테이너 1개가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.3) 2013. 3. 28. 근저당권 설정 (목록2.4) 2017. 2. 1. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경27347 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경27347	[창고] 군산시 회현면 대정리 764-1 건물: 212.45평 토지(대지권): 513.34평	229,545,160원 112,476,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20748	[창고] 군산시 대야면 복교리 580-14 [농지취득자격증명] 건물: 205.78평 토지(대지권): 2,641.43평	1,687,912,090원 827,076,000원	유찰 (2회)