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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 대지경매> 남구 2억 6442만원 싼 대지, 64.0평

2회 유찰된 부산시 남구 용호동 372-30 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"살기 좋은 남구 건설"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

부산광역시 남구 용호동 372-30 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 518,471,100원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 254,051,000원입니다.

사건번호는 2023타경105407이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 25,405,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 372-30
물건용도	대지
토지면적	211.50㎡(63.98평)
건물면적
사건번호	2023타경105407
감정평가액	518,471,100원
최저입찰가	(49%) 254,051,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호동 372-30	대	211.5㎡ (63.98평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중ㆍ소규모의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택재개발정시사업구역 내에 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남서하향의 완경사지대내 택지조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대호보구역(2016-07-05)(계명2유치원 예정지)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대호보구역(2016-07-05)(계명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대호보구역(2016-07 -06)(용호중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대호보구역(2016-07-06)(한국조형예술고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 타인소유의 제시외 건물인 단독주택(블록조 슬라브지붕 2층 지하1층 차고 74.05㎡,1층 주택 87.01㎡, 2층 주택 69.3㎡, 사용승인일자 1979.10.27) 및 화장실 및 창고(블럭조 슬라브지붕 단층, 3.1㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 용호제2재개발구역에 속하는 토지로써, 본건 토지가 속하는 용호제2재개발조합은 재개발사업의 관리처분계획인가를 최근에 획득했음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층전부	2002.04.15	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년7월3일	소유권
2003년5월19일	가압류	72,540,000원
2004년9월7일	압류
2023년7월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,316,828원원	47,826,948원원	48%	2.8회회
6개월	85,889,462원원	38,915,358원원	44%	3.4회회
12개월	131,862,244원원	73,062,827원원	51%	2.9회회

부산시 대지경매> 남구 2억 6442만원 싼 대지, 64.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 타인소유(소유권보존등기 2008.3.25.임)의 제시외 건물 있음. 2. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산위에 제시외 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진우:전세계약서 분실로 임대인 왕석주의 전세계약서 확인서 제출.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 518,471,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,210,887원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 873일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 873일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.05.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경105407 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경105407	[대지] 남구 용호동 372-30 [법정지상권] 토지(대지권): 63.98평	518,471,100원 254,051,000원	유찰 (2회)