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가평군 가평읍 상가건물경매 - (건물 245.1평)

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경79958, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 가평군 가평읍 대곡리 상가건물 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 79958 상가건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.11(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표제부
"토지 건물의 지번(주소), 지목, 면적, 용도 등이 적혀 있으며 집합건물의 경우는 표제부가 2장이다. 첫 번째 장은 건물의 전체면적이, 두 번째 장에는 건물의 호수와 대지지분이 나와 있다."

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 대곡리 263-1
물건용도	상가건물
토지면적	3,427.00㎡(1,036.67평)
건물면적	810.30㎡(245.12평)
사건번호	2024타경79958
감정평가액	4,905,487,000원
최저입찰가	(49%) 2,403,689,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 263-1	대	305㎡ (92.26평)
	대곡리 263-2	대	228㎡ (68.97평)
	대곡리 265	대	240㎡ (72.60평)
	대곡리 263-3	대	795㎡ (240.49평)
	대곡리 263-4	임야	169㎡ (51.12평)
	대곡리 264-1	대	377㎡ (114.04평)
	대곡리 264-3	도로	59㎡ (17.85평)
	대곡리 265-1	대	1218㎡ (368.45평)
	대곡리 265-2	전	36㎡ (10.89평)
건물	대곡리 265	단층 주택 시멘트블럭조	23.40㎡ (7.08평)
	대곡리 265	단층 주택 및 창고 시멘트블럭조	11.7㎡ (3.54평)
	대곡리 263-3	1층 근린생활시설 경량철골구조	136.6㎡ (41.32평)
	대곡리 265-1 주건축물제1동	1층 근린생활시설 일반철골구조	469.23㎡ (141.94평)
	대곡리 265-1 주건축물제1동	1층 근린생활시설 일반철골구조	25.57㎡ (7.73평)
제시외건물	대곡리 263-1	창고	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	대곡리 265	창고	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	대곡리 265	처마	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	대곡리 263-3	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	대곡리 263-3	처마	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	대곡리 263-3	야외식당 및 통로	87 ㎡(26.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도가평군 가평읍 대곡리"가평중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지역으로서 제반 주변환경 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3 : 3필지 일단의 부정형 토지로서, 동하향 완경사를 평탄하게 조성한 주거용 건부지임.
기호 5 : 부정형 토지로서, 동하향 완경사를 평탄하게 조성한 상업용 건부지임.
기호 7,9 : 부정형 토지로서, 동하향 완경사의 "도로"임.
기호 8,10 : 2필지 일단의 부정형 토지로서, 동하향 완경사를 평탄하게 조성한 상업용 건부지임.
기호 11 : 부정형 토지로서, 동하향 완경사를 평탄하게 조성한 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,3 : 남측으로 폭 약 4미터-5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 5 : 동측으로 왕복4차선 포장도로와 연계되어 있음.
기호 7,9 : "도로"임.
기호 8,10 : 동측으로 폭 약 4미터-5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 11 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,2,3,5,9,10,11 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대 보호구역, 자연보전권역.
기호 7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 준보전산지, 자연보전권역.
기호 8 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 자연 보전권역, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 7 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[건물구조] 기호 4-가, 4-나 : 시멘트블럭조 시멘트기와지붕(칼라강판지붕) 단층건 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시창호 등임.
기호 4-다 : 조적조 스라브지붕 단층건 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시창호 등임.
기호 6 : 경량철골구조 평지붕(경량철골구조) 단층건 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감.
창호 : 샤시창호 등임.
기호 12 : 일반철골구조 기타지붕 단층건 외벽 : 복합판넬 등 마감.
내벽 : 인테리어 및 타일 등 마감.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호 4-가, 4-다 : 주택임.
기호 4-나 : 주택 및 창고임.
기호 6 : 근린생활시설(숯불갈비통큰무한삼겹 가평읍지점)임.
기호 12 : 근린생활시설(가평스크린골프)임.
("지적 및 건물개황도와 건물이용상태" 참조)
[설비내역] 기호 4-가, 4-나, 4-다 : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
기호 6 : 기본적인 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
기호 12 : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 건물이용상태(제시외건물 ㉠-㉥) 참조.
[공부와의 차이] 기호 4-가 건물은 공부상 "창고"이나 현황은 "주택"임.
기호 4-나 건물은 공부상 "창고"이나 현황은 "주택 및 창고"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	136.6㎡	2024.04.09	[보]30,000,000 [월]2,000,000
이OO	494.8㎡	2022.11.01	[보]20,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월1일	소유권
2022년12월1일	근저당권	650,000,000원
2022년12월1일	근저당권	120,000,000원
2022년12월1일	근저당권	960,000,000원
2023년10월23일	근저당권	90,000,000원
2024년6월11일	가압류	27,320,000원
2024년7월15일	가압류	15,230,932원
2024년7월19일	임의경매
2024년9월4일	가압류	15,462,911원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,224,176,176원원	465,622,878원원	41%	2.9회회
6개월	1,232,952,650원원	498,013,992원원	48%	2.7회회
12개월	1,087,429,005원원	511,808,686원원	49%	2.7회회

가평군 가평읍 상가건물경매 - (건물 245.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 10.의 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2012.4.12.등기), 목록 11.의 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2012.4.12.등기) 가 있으나 지상권자인 신청채권자 가평군농업협동조합이 매각대금이 완납되면 위 지상권의 말소에 동의한다는 서면이 제출되 었음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.제시외 건물 포함 2. 감정평가서상 목록 4-가 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '주택'임 3. 감정평가서상 목록 4-나 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '주택 및 창고'임 4. 목록 7. 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임 5. 목록 11.은 지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경79958 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경79958	[근린시설] 가평군 가평읍 대곡리 263-1 건물: 245.12평 토지(대지권): 1,036.67평	4,905,487,000원 2,403,689,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2023타경81367	[근린시설] 가평군 상면 행현리 919-1 [법정지상권] 건물: 628.21평 토지(대지권): 2,922.15평	5,429,252,200원 1,661,745,000원	유찰 (3회)