종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구리시 갈매동 1억 9500만원 콘도(호텔) 경매로 9945만원 저렴하게 경매

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4459의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9555만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 195,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 95,550,000원입니다.

사건번호는 2024타경4459이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,555,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 2층에스-0234호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	12.24㎡(3.70평)
건물면적	29.67㎡(8.98평)
사건번호	2024타경4459
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 552-12	31106분의 12.2368	12.2368㎡ (3.70평)
건물	갈매동 552-12	� 철근콘크리트구조	29.6714㎡ (8.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단 지, 각급학교, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 서측으로 경춘선(갈매역) 및 시내버스 정류장이 인근에 소 재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제2층 제에스-0234호, 제4층 제에스-0429호 로서, 외벽:복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:시스템 창호임.
[이용상태] 일련번호(1) : 기숙사(방, 거실, 화장실, 다락), 일련번호(2) : 기숙사(방, 거실, 화장실, 다락)로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장 및 지원시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구 )＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1 호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월11일	소유권
2022년11월11일	소유권
2022년11월11일	근저당권	144,000,000원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,200,000원원	140,484,198원원	71%	1.4회회
6개월	209,333,333원원	140,486,665원원	70%	1.5회회
12개월	209,333,333원원	140,486,665원원	70%	1.5회회

구리시 갈매동 1억 9500만원 콘도(호텔) 경매로 9945만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기숙사동으로서 주거용이나 목록 1은 확인 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4459 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경4459	[콘도]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 8.98평 토지(대지권): 3.70평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경4459	[콘도]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 8.98평 토지(대지권): 3.70평	195,000,000원 95,550,000원	유찰 (1회)