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청주 청원구 1억 5800만원 콘도(호텔) 경매로 8058만원 저렴하게 경매

청주지방법원의 2024타경54528 사건, 1억 5800만원짜리 엘파크 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 콘도(호텔) 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2024타경54528)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 158,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 77,420,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창공원로 127, 9층 920호 (엘파크)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	7.30㎡(2.21평)
건물면적	53.18㎡(16.09평)
사건번호	2024타경54528
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(49%) 77,420,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양청리 821-1	2970.8분의 7.3	7.3㎡ (2.21평)
건물	양청리 821-1	9 철근콘크리트구조	53.18㎡ (16.09평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2)는 충청북도 상당구 용암동 소재 ＜청석고등학교＞ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 연립ㆍ다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원봉중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청석고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청운중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(3-나) - 철골철근콘크리트조 및 철골조 3층건으로서, (사용승인일: 2000-03-03外)
외 벽 : 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 마감 등임.
[이용상태] 기호(3-나) 지하1층 : 근린생활시설, 주택, 1 층 : 근린생활시설, 2-3층 : 주택 등, 옥 탑 : 계단실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-나) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(1-가)는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 ＜호암저수지＞ 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1-가) - 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 20층건 중 제9층 제920호로서, (사용승인일: 2019-01-17)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 페인팅, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(1-가) : 생활숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1-가) : 전기설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 오창대로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하), 기타용지(자동차정류장,건폐율80%,용적률1000%), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처: 기반성장과 043-201-2473)), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화재보호법＞, 지방산업단지(오창과학산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부		[보]1억 5,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월7일	소유권
2021년8월5일	근저당권	105,000,000원
2023년12월8일	가압류	150,000,000원
2024년1월25일	임차권설정	150,000,000원
2024년4월29일	강제경매
2024년6월7일	가압류	43,775,218원
2024년7월29일	가압류	108,321,682원
2024년8월19일	임의경매
2024년8월26일	가압류	100,000,000원
2025년3월11일	압류
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,185,591,067원원	635,070,370원원	69%	1.3회회
6개월	1,185,591,067원원	635,070,370원원	69%	1.3회회
12개월	1,185,591,067원원	635,070,370원원	69%	1.3회회

청주 청원구 1억 5800만원 콘도(호텔) 경매로 8058만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 소유자의 부 유용식에 의하면 1번 목록 주거용도로 이용중이라하며, 3번 목록 옥탑부분은 현황 창고로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박창현:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.25. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54528 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경54528	[콘도]충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-1 엘파크 건물: 16.09평 토지(대지권): 2.21평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)