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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 부천시 오정구 오피스텔 / 한울아파트 법원경매 물건입니다.

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경38771의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 오정구 원종동 272-10 한울아파트 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경38771)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 274,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 274,000,000원입니다.

2025.12.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 원종로 69, 2층에이동202호 (원종동,한울아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.98㎡(3.93평)
건물면적	65.25㎡(19.74평)
사건번호	2024타경38771
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종동 272-10	1030.2분의 12.98	12.98㎡ (3.93평)
건물	원종동 272-10	2 철근콘크리트구조	65.25㎡ (19.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역" 동측 인근에 위치하는 "한울아파트" 제2층 제에이동202호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 원종역)이 소재 하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건중 제2층 제에이동202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지를 "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15M, 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2019.12.20	[보](1) 230,000,000(2) 241,500,000(3) 253,575,000
주OO	전부	2019.12.20	[보](1) 230,000,000(2) 241,500,000(3) 253,575,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2023년9월20일	근저당권	201,500,000원
2024년1월26일	가압류	227,982,647원
2024년4월23일	강제경매
2024년5월24일	가압류	218,602,920원
2024년7월17일	가압류	608,000,000원
2024년8월9일	가압류	26,907,087원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	300,000,000원원	226,254,185원원	76%	1.5회회

저렴한 부천시 오정구 오피스텔 / 한울아파트 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 전은진:보증금{230,000,000(2019.12.02), 11,500,000(2021.12.03), 12,075,000(2022.11.30)} 증액분에 대한 별도 확정일자 있음. - 주식회사 신한은행(질권설정: 전은진): 2024. 6. 17.자로 신한은행 주식회사로부터 임차인 전은진의 임차보증금 중 220,800,000원에 대한 질권 설정, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선순 위 2023.09.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경38771 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경38771	[오피스텔]경기도 부천시 오정구 원종동 272-10 한울아파트 건물: 19.74평 토지(대지권): 3.93평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (1회)